中国经济 - 2023年上半年，中国国内生产总值达到了人民币593,034亿元，同比增长5.5%[6] - 房地产投资额为人民币5.8万亿元，同比下降7.9%，商品房销售额增长1.1%[8] - 90-120平方米的产品仍是市场主流需求，占住宅成交套数的四成以上[12] 公司财务状况 - 2023年6月30日，公司的股东权益净资产约为98.67亿人民币[44] - 2023年6月30日，公司的银行存款和现金为121.72亿人民币[44] - 2023年6月30日，集团的总计息负债为338.80亿人民币，其中一年内到期的应还款项为136.28亿人民币[45] - 2023年6月30日，集团的净负债股本比率为62%[46] - 集团将努力保持财务健康，以确保可持续发展[47] - 集团的外汇风险相对较低，主要以人民币、美元和港币进行货币资产和业务交易[48] - 集团通过自然对冲等方式管理外汇风险，暂未进行任何衍生金融工具投机交易[50] - 公司与招商蛇口签订了不竞争协议，规定了双方在不同城市的业务竞争范围[53] - 公司有权在香港独家进行房地产投资信托管理业务，相关物业可来自中国各地[54] - 请参阅公司2019年10月21日的公告和通函获取更多详细信息[55] 公司股权结构 - 2023年6月30日，公司董事及主要行政人员持有公司普通股0.65%的股份[1] - 公司董事蘇樹輝通过受控公司持有公司普通股0.65%的股份[1] - 2023年6月30日，公司董事许永军和黄均隆分别持有相联法团CMSK的0.00%和0.00%的股份[2] - 公司主要股东招商局集团通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东招商蛇口通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东瑞嘉通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东成惠持有公司74.35%的股份[3] 财务运营 - 2023年上半年，公司的净利润为84.14亿人民币，较去年同期增长了729.62万人民币[147] - 2023年上半年，公司的经营活动产生的现金净额为37.55亿人民币，较去年同期的-8.37亿人民币有了显著增长[148] - 2023年上半年，公司的融资活动产生的现金净额为-0.59亿人民币，较去年同期的1.73亿人民币有所下降[149] - 本集团主要业务包括物业开发、销售、租赁和资产管理[152] - 简明綜合财务报表以人民币计值，与公司的功能货币相同[153] - 簡明綜合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号“中期财务报告”编制[154] - 本集团在当前中期期间首次应用了香港会计准则的修订，对财务状况和表现没有重大影响[160] - 遞延稅項按在簡明綜合财务报表内资产和负债的账面值与计算应课税溢利采用的相应税基之暂时差额确认[162] - 本集团对租赁负债相关的遞延稅項资产进行确认，以确保可用的课税溢利可抵扣可扣税暂时差额[165] 财务细节 - 期内溢利为人民币84,140千元，较上年同期的249,763千元有所下降[186] - 本期间向公司股东宣派每股普通股股息为港币0.03元[183] - 本期间从公司股份溢价中派发的末期股息总额约为人民币135,459,000元[184] - 本期间未派发、宣派或建议派发中期股息[185] - 業務應收款項为人民币29,288千元，较上年同期的26,925千元有所增加[188] - 業務應付款項为人民币7,779,441千元，较上年同期的7,427,932千元有所增加[190] - 業務應收款項中0至180日账龄的款项为22,528千元，181至365日账龄的款项为2,076千元，超过一年的款项为4,684千元[189] - 業務應付款項中0至60日账龄的款项为4,979,510千元，61至180日账龄的款项为657,554千元，181至365日账龄的款项为1,438,054千元，超过一年的款项为704,323千元[191] - 本集团的银行借款的有效利率介于2.80%至6.00%之间[196] - 本集团已抵押土地、投资物业和应收款项以担保银行及其他借款，总额为人民币2,664,553,000元[197] - 本公司通过与第三方合作协议，以人民币261,203,315.21元的总价收购南京盛香园房地产开发有限公司18%的股本[199]