CS │ 資本策略地產有限公司 ANNUAL REPORT 2024, 年級 Stock Code 股份代號: 497 目錄 2 公司資料 3 財務回顧 7 主席報告 11 管理層討論與分析 15 企業管治報告 29 環境、社會及管治報告 53 董事會報告 67 獨立核數師報告 72 綜合損益表 73 綜合損益及其他全面收益表 74 綜合財務狀況表 76 綜合權益變動表 77 綜合現金流量表 80 綜合財務報表附註 162 財務概要 163 本集團所持主要物業表 公司資料 董事會 執行董事： 鍾楚義（主席） 簡士民 周厚文 何樂輝 梁景賢 鍾宛彤 獨立非執行董事： 鄭毓和 石禮謙 (GBS, JP) 盧永仁 (JP) 審核委員會 鄭毓和（主席） 石禮謙 (GBS, JP) 盧永仁 (JP) 薪酬委員會 鄭毓和（主席） 鍾楚義 盧永仁 (JP) 提名委員會 鍾楚義（主席） 鄭毓和 盧永仁 (JP) 執行委員會 鍾楚義（主席） 簡士民 周厚文 何樂輝 梁景賢 鍾宛彤 公司秘書 簡士民 主要往來銀行 中國銀行（香港）有限公司 交通銀行股份有限公司香港分行 創興銀行有限公司 大新銀行有限公司 星展銀行（香港）有限公司 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CSI PROPERTIES LIMITED * 資 本 策 略 地 產 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 年度業績公告 截至二零二四年三月三十一日止年度 資本策略地產有限公司（「本公司」）董事會欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱「本 集團」）截至二零二四年三月三十一日止年度之年度業績。 管理層討論與分析 業務回顧 本集團於截至二零二四年三月三十一日止年度錄得本公司擁有人應佔虧損 425,600,000港元，而上一年度則錄得本公司擁有人應佔溢利335,700,000港元。每 股虧損為4.59港仙，而上一年度則為每股盈利3.58港仙。 年內本集團收益為1,579,100,000港元，較上一年度之804,300,000港元增加 ...

林家礼博士退任资本策略地产独立非执行董事职务 - 林家礼博士将不再担任董事会审核委员会、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会的成员[1] 卢永仁博士委任为资本策略地产董事会成员 - 卢永仁博士已获委任为资本策略地产董事会薪酬委员会及提名委员会成员[2]

财务状况 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为323,983千港元，较去年同期增长40.5%[4] - 公司期内溢利为55,989千港元，较去年同期减少39.7%[5] - 公司截至2023年9月30日止六个月的非流动资产为181,295千港元，较上一季度有所下降[6] - 公司持有的物业、厂房及设备价值为3,174,482千港元，占总资产的比重较高[6] - 公司截至2023年9月30日止六个月的流动资产净值为22,338,938千港元，较上一季度有所下降[6] - 公司股本为14,090,712千港元，储备为14,164,464千港元，总股东权益为14,197,555千港元[7] - 公司非流动负债为5,705,737千港元，主要包括银行借款和递延税项负债[7] - 本公司股本为74,952千港元，股份溢价为2,052,135千港元，实缴盈余为72,579千港元，持有人权益为35,480千港元[8] - 本公司股本为74,974千港元，股份溢价为2,052,135千港元，实缴盈余为72,579千港元，持有人权益为41,934千港元[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的现金及现金等价物为3,131,720千港元[11] - 公司截至2023年9月30日止六个月的总资产为28,040,914千港元，其中商用物业控股占比最大为8,448,947千港元[24] - 公司截至2023年9月30日止六个月的投资收入为10,816千港元，其中公平值变动虧損为120,264千港元[27] - 公司截至2023年9月30日止六个月的其他收入为47,720千港元，其中贷款利息收入为89,154千港元[27] - 公司金融工具的公平值计量中，上市股本证券按活跃市场的买入报价计算，香港部分为9,584千港元，其他地方为27千港元[53] - 公司金融工具的公平值计量中，非上市债务证券有一部分为级别一，按场外交易市场买入报价计算，金额为33,874千港元[54] - 本集团金融工具的公平值计量情况显示，截至2023年4月1日，按公平值计算的金融资产为222,572千港元，損益中的公平值虧損为2,917千港元，而截至2023年9月30日，金融资产增至213,877千港元[55] - 公司通过稳定资产出售获利，保持良好财务状况和流动性[88] 业务拆分 - 二零二三年九月三十日止六个月，商用物业控股分拆收入为391,760千港元，住宅物业控股分拆收入为1,124,689千港元[16] - 二零二三年九月三十日止六个月，澳门物业控股分拆收入为1,056千港元，證券投資分拆收入为14,745千港元[16] - 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月的总收入为1,100,928千港元，其中来自租金收入的105,879千港元[22] 税务情况 - 本公司截至九月三十日止六个月的香港利得税为1,440千港元，较上年同期大幅下降至22,413千港元[29][29] - 本公司在澳门的所得補充稅免税额已增至600,000澳门幣，超过该金额的应税溢利按12%税率征收[30] - 本公司在中国的企业所得税率为25%[31] - 本集团在中国的附属公司已有累计亏损可抵扣未来溢利，因此无需为中国企业所得税做准备[32] 市场环境 - 全球经济受到地缘政治和经济挑战的影响，中美关系紧张和贸易限制导致投资者信心和外部需求减弱[71] - 香港商用物业行业面临挑战，中环地区的甲级写字楼仍有租赁活动，但其他地区面临下滑[73] - 面对香港辦公室及零售租赁业务的挑战，本集团努力管理重点商用项目的发展和成本[75] 公司治理 - 公司董事及高管持有公司股份，最大持股者为钟楚义[91] - 公司未获悉其他人士持有公司股份[93] - 公司已应用上市规则附录C.2.1的企业治理守则，并遵守适用守则条文，但在主席和行政总裁角色上有所偏离[98] - 公司已採納有關買賣證券之標準守則，每年向董事寄发摘要备忘录提醒遵守[99]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CSI PROPERTIES LIMITED * 資 本 策 略 地 產 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 中期業績公告 截至二零二三年九月三十日止六個月 管理層討論及分析 業務回顧 截至二零二三年九月三十日止中期期間，資本策略地產有限公司（「本公司」）及其 附屬公司（「本集團」）的收益為324,000,000港元，而上一個中期期間為230,700,000 港元。截至二零二三年九月三十日止中期期間的綜合溢利為56,000,000港元，較上 一個中期期間的93,100,000港元減少37,100,000港元。 截至二零二三年九月三十日止六個月的本公司擁有人應佔綜合溢利為57,600,000 港元，較上一個中期期間的61,600,000港元減少4,000,000港元。中期期間之股東應 佔每股盈利為0.62港仙，而上一個中期期間則為0.66港仙。 ...

财务状况 - 公司外部借款总额约为111.52亿港元，较上一年增加1.61%[4] - 公司債务总额与资产总额的比率为40.2%[4] - 公司持有的银行借款主要以港元、人民币、美元、澳元和英镑为单位，利率基准根据短期香港银行同业拆息加固定息差等计算[5] - 公司持有的银行借款还款期通常介乎二至五年，其中约有6.79亿港元需要在一年内偿还[5] - 公司維持穩健的流動資金水平，包括约347.93亿港元的銀行結餘和現金[5] - 公司截至2023年3月31日止年度的收益为8.04亿港元，较上一年增加91.3%[6] - 公司每股盈利基本为0.42港仙[6] - 公司擁有人應佔資產淨值为1436.43亿港元，其中包括持作出售物业的估值[7] - 公司每股普通股的资产净值为2.07港元，按公开市场价值呈列[7] 业务发展 - 本集团员工总数为106人（2022年：115人）[10] - 本集团财务擔保合约金额为8,706,270千港元（2023年）和9,474,920千港元（2022年）[11] - 本集团报告期末已将资产抵押作为银行融资担保，包括物业、投资物业、持出售物业和金融资产[12] - 本集团全年业绩中，物业销售收入总额约为14.5亿港元（包括合营企业贡献）[13] - 本公司建议派发每股0.42港仙的股息[14] - 本集团豪华住宅部门取得可观销售业绩，推出的项目受到香港和中国内地富裕买家青睐[15] - 本集团计划推出一系列大众化住宅项目，包括港铁黄竹坑站上蓋和佐敦的“诺富特酒店”重建项目[17] - 本集团的商用投资组合取得紮实进展，包括位于中环的商用大厦和北京黄金地段的翻新项目[18] - 公司将于2023年底开始预售单位，同时评估商用部的未来最佳租户概况[19] - 公司在香港核心黄金地段的建筑工程全力推进，确保恢复至疫情前水平[19] - 公司的商用投资组合寻找具经济回报的机会，管理团队致力于抓住最佳机会[19] 公司治理 - 公司管理团队仍致力于抓住最佳机会，管理资产负债表，平衡增长目标[35] - 股票投资利息收入和股息收入减少至约8340万港元[35] - 公司致力于维持高水平的企业治理，遵循相关法律法规和规章[36] - 董事会包括7名执行董事和4名独立非执行董事[36] - 全体在任董事的履历资料可在公司和联交所网站查阅[37] - 独立非执行董事每三年至少輪值退任一次[37] - 全体董事承诺参与董事培训，公司定期提供最新业务资料[38] - 公司董事会成员之间并无家属或其他重大关系[38] - 董事会成员多元化政策自2013年起实施[41] - 董事会认为多元化成员能够带来建设性挑战和新观点[42] - 董事会成员多元化政策包括考虑年龄、经验、文化、性别等因素[43] - 董事会目标是维持女性代表水平并提升董事会多元化水平[46] 环境保护 - 公司在2021年成功实现将物业公共区域的大部分日光灯和白炽灯改为LED灯，以减少不必要的排放[87] - 公司通过利用技术推动环保措施，如使用Zoom或会议讨论代替商旅公干，促进无纸化办公室[88] - 公司将继续寻求其他创新平台向持份者传递信息，并直接收集回馈，以有效辨识改进机会[91] - 公司与金融机构签订可持续发展掛鈎贷款融资协议，旨在促进减少能源和资源的使用[96] - 公司已实施保护环境的目标和措施，包括减少温室气体排放和有害无害废物的产生[95] 社会责任 - 公司为员工提供多种福利和激励措施，包括竞争力薪酬和保险保障[129] - 公司严格遵守香港《雇佣条例》，禁止童工和非法劳工，保障员工权益[131] - 公司允许员工在家工作以应对附近发生冠状病毒病例的情况[136] - 公司在员工招聘方面坚持平等机会原则，不论种族、性取向、宗教、性别等因素[137] - 公司提供培训和发展框架，确保员工具备所需能力，员工年龄分布在21-30岁、31-40岁、41-50岁和51岁以上[138]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CSI PROPERTIES LIMITED * 資 本 策 略 地 產 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 年度業績公告 截至二零二三年三月三十一日止年度 財務摘要 （以百萬港元計，另有指明者除外） 截至三月三十一日止年度 二零二三年 二零二二年 收益 根據綜合損益表 804 420 應佔聯營公司及合營企業之收益 1,552 2,343 2,356 2,763 本公司擁有人應佔溢利 336 1,156 ...

COUTURE 尚家生活地産 資本策略地產有限公司 | --- | --- | --- | --- | |--------------------------|-------|-------|--------| | | | | | | | | | | | CSI PROPERTIES LIMITED | | | | | Stock Code 股份代號：497 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | REPORT | | | | | | Chairman's Statement 目錄 2 公司資料 3 財務回顧 7 主席報告 12 管理層討論及分析 17 企業管治報告 27 環境、社會及管治報告 46 董事會報告 61 獨立核數師報告 66 綜合損益表 67 綜合損益及其他全面收益表 68 綜合財務狀況表 70 綜合權益變動表 71 綜合現金流量表 74 綜合財務報表附註 170 財務概要 171 本集團所持主要物業表 公司 資料 董事會 執行董事： 鍾楚義（主席） 簡士民 周厚文 方文彬 何樂輝 梁景賢 獨立非執行董事 ...

* COUTURE 尚家生活地産 PROPERTIE 本 SAE 資本策略地產有限公司 CSI PROPERTIES LIMITED Stock Code 股份代號：497 INTERIM 202 公司資料 董事會 執行董事： 鍾楚義（主席） 簡士民 周厚文 方文彬 何樂輝 梁景賢 資本策略地產有限公司 獨立非執行董事： 林家禮 鄭毓和 石禮謙 (GBS, JP) 盧永仁 (JP) 審核委員會 鄭毓和（主席） 林家禮 石禮謙 (GBS, JP) 盧永仁 (JP) 薪酬委員會 鄭毓和（主席） 鍾楚義 林家禮 提名委員會 鍾楚義（主席） 林家禮 鄭毓和 執行委員會 鍾楚義（主席） 簡士民 周厚文 方文彬 何樂輝 梁景賢 公司秘書 簡士民 主要往來銀行 中國銀行（香港）有限公司 交通銀行股份有限公司香港分行 創興銀行有限公司 星展銀行（香港）有限公司 富邦銀行（香港）有限公司 恒生銀行有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司 華僑銀行有限公司 東亞銀行有限公司 香港上海滙豐銀行有限公司 大華銀行有限公司 註冊辦事處 Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM 11 Berm ...