营业额及经常性基本溢利 - 营业额按年上升5.1%，而经常性基本溢利按年下跌0.7%[6] - 集团营业额按年上升5.1%[15] - 商舖业务的营业额按年上升10.8%[15] - 寫字樓業務的營業額按年下跌0.1%[15] - 經常性基本溢利及基本溢利按年下跌0.7%[15] - 營業額為16.93亿港元，較上年同期增加5.1%[53] - 毛利為14.07亿港元，較上年同期增加4.5%[53] 商舖业务 - 商舖业务收入按年增加10.8%，利園區優化策略初顯成效[5] - 商舖業務於2024年6月30日的出租率為95%[17] - 利園區優化工程取得顯著進展，利園一期的優化工程將於2024年下半年重新開業[17] - 分部毛利中商舖分部為7.12亿港元[72] 写字楼业务 - 寫字樓業務出租率維持穩定，但整體香港甲級寫字樓市場仍面臨租金壓力[5] - 上海利園寫字樓承租率達70%，吸納了知名金融機構、高端零售商及專業公司等優質租戶[10] - 香港写字楼业务营业额下跌0.1%至744百万港元[20][21] - 香港写字楼租赁需求疲软,租金下降[22] - 内地写字楼业务营业额增至24百万港元,出租率上升至34%[24] - 分部毛利中寫字樓分部為6.21亿港元[72] 住宅租赁业务 - 住宅租赁业务营业额上升1.0%至105百万港元,出租率上升至68%[25] - 分部毛利中住宅分部為0.74亿港元[72] 大湾区共享工作间 - 大灣區共享工作間市場穩步增長，出租率高企[10] - 與IWG合資在大灣區經營36個共享工作間中心[30] 医疗保健投资 - 醫療保健投資項目新風天域集團表現穩健，業務持續增長[10] 利园区优化 - 希慎廣場建成全港首個有蓋滑板場，並開設URBANHOOD潮流生活空間[12] - 加路連山道項目預計於2026年下半年竣工，將擴大利園區面積近30%[10] - 利園區優化計劃將引入超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店[10] - 全新的行人通道系統將於2026年落成，貫通利園區的多個商業建築[10] - 希慎廣場的URBANHOOD已於去年聖誕節正式開幕[17] - 利園區推出多項市場推廣主題活動，包括「流行共響節」和「利園咖啡節2024」[18] - 利園區於農曆新年期間聯乘著名花卉藝術插畫師Jess Phoenix呈獻「Artistry in Bloom藝綻利園」新春花藝裝置[18] - 為期十天的「Easter ARTventure藝趣歷奇」活動吸引有子女的家庭訪客[18] - 加路連山道项目建设进展顺利,预计2026年竣工[26] - 上海利园商业物业优化工程完成,商场预计今年开业[28] 投资物业 - 投资物业公平值变动亏损1.97亿港元[53] - 投资物业賬面值為965.35億港元，較2023年12月31日增加0.5%[56] - 投资物业公平值变动亏损1.97亿港元、合营公司减值亏损1.7亿港元[72] - 投资物业于2024年6月30日的公平值为96,535百万港元[87][88][89][90] - 其中已作为借贷抵押的投资物业公平值为19,960百万港元[89] 联营公司及合营公司业绩 - 應占聯營公司業績為1.17億港元，較上年同期下降19.9%[53] - 應佔合營公司業績為虧損1.97億港元，上年同期則有盈利1700萬港元[53] - 應占聯營公司業績收益1.17亿港元、應占合营公司业绩收益0.03亿港元[72] - 本集团应佔聯營公司上海港匯廣場的業績為117百萬港元，較2023年下降20%[35] - 本集团应佔合营公司的虧损为197百万港元，主要反映大埔住宅项目中供出售待发展物业的减值[35] 财务状况 - 利息收入下跌至95百万港元，主要由于银行存款减少所致[37] - 期內資本開支總現金支出為645百萬港元，主要用於加路連山道項目建設及利園區優化[38] - 本集團於2024年6月30日的債務總額為26,737百萬港元，平均債務到期期限為3.9年[39] - 本集團於2024年6月30日的負債率為29.9%，淨利息償付率為10.8倍[43] - 本集團持有現金及銀行結存約3,057百萬港元，並投資900百萬港元於投資級別債務證券[45] - 本集團定息債務比率為58%，實際利率為4.4%[46] - 流動資產淨額為9200萬港元，較2023年12月31日減少96.2%[56] - 財務支出為2.13亿港元[79][80] - 税项支出为1.58亿港元[81] - 利息收入为0.95亿港元[82] 其他 - 期內溢利為7.17億港元，較上年同期增加115.3%[53] - 本公司擁有人應佔期內溢利為4.27億港元，較上年同期增加124.7%[53] - 每股基本盈利為42港仙，較上年同期增加121.1%[53] - 期內已派股息832百萬港元[59] - 期內向永續资本证券持有者作出分派224百万港元[59] - 期內購回永

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明 確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Hysan Development Company Limited 希慎興業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號：00014) 截至 2024 年 6 月 30 日止 6 個月未經審核之中期業績公告 • 營業額按年上升 5.1%，而經常性基本溢利按年下跌 0.7%。 • 商舖業務收入按年增加 10.8%，利園區優化策略初顯成效。未來 12 個月，更多國 際頂級品牌將陸續開幕。 • 憑藉我們獨特的定位及持續推動租戶組合多元化，寫字樓業務出租率維持穩定。 然而，整體香港甲級寫字樓市場仍面臨租金壓力。 • 策略支柱開始貢獻收益。上海利園開始營運，並取得顯著成功。截至期末，70%的 寫字樓空間已被承租。 • 加路連山道項目預計於 2026 年下半年竣工，該項目擁有尖端的可持續性設計、高 效的樓層布局、60,000 平方尺的休閒公園及藝術及文化表演中心，為寫字樓及商 舖租戶不斷變化的需求提供靈活性。 ...

公司业务发展 - 公司将继续在社区商业模式下扩展和优化利园区，以交出更好的业绩[2] - 利园区已经从供大众休憩的游乐场转变为商业区，提供多元化业务组合，为写字楼租户、购物人士、游客和居民打造时尚生活体验[6] - 希慎推出了全新的潮流生活空间URBANHOOD，展示亚洲近40个生活、娱乐和餐饮品牌，旨在连接新世代与时尚潮流文化[10] - 希慎零售销售表现优于整体香港零售市场，按營业额收取的租金年增长45%[12] - 利园升级工程取得良好进展，高端品牌租户的旗舰店正在翻新，将加强希慎道利园作为奢侈品牌集中地的地位[13] - 希慎将建立全新的行人通道系统来贯通利园区各建筑物，并连接铜锣湾港铁站至加路连山道项目[20] - 加路连山道项目将成为绿化区核心，为优质及符合可持续发展理念的写字楼奠定新标准[22] - 希慎的商业良机目标是投资于可推动地域扩展的策略增长支柱，商场的优化工程于2023年动工，预期约于2024年完成[24] - 2023年林海山城售出或租出约1/4的花园别墅及公寓[25] - 上海利园商业物业已完成写字楼优化工程，商场优化工程预计2024年完成，商场预租活动已展开[66] 市场环境及经济形势 - 香港经济改善，但消费保持谨慎，出口业务疲弱，市场情绪受到多种因素影响[8] - 香港零售业受外围环境挑战及港元强势影响，销售额仅录得温和增长，尚未恢复到疫情前水平[52] - 香港写字樓市場面臨下行壓力，空置率達13%，未來將繼續面對挑戰[47] 可持续发展及社会责任 - 公司致力于可持续发展，获得多项奖项认可，包括香港可持续发展奖和企业管治奖[15] - 公司关注气候变化，加路连山道项目符合最高的可持续发展标准，同时推广社区活动以促进社会影响[16] - 公司投资新风天域集团，涉足内地快速增长的医疗保健行业[71] - 公司持续发展实践，特别关注环境方面[135] 财务状况及业绩 - 公司2023年营业额为3,210百万港元，净利息償付率为7.2%（扣除资本化利息后）[35] - 公司2023年營業額分别为寫字樓1,472百萬港元、商舖1,533百萬港元、住宅205百萬港元，營業額总计3,210百萬港元[36] - 2023年度營業額下跌7.2%，寫字樓、商舖和住宅業務均受到影响[43] - 寫字樓業務營業額下跌6.7%，受全球經濟不明朗和香港寫字樓市場疲弱影响[46] - 公司2023年經營業務所得現金為2,431百萬港元，較2022年減少160百萬港元[1] - 2023年資本開支總現金支出下跌至1,669百萬港元，主要來自加路連山道項目建築工程及利園區優化工程[6] - 2023年債務總額下跌至25,717百萬港元，銀行貸款佔39%，餘下61%從資本市場籌得[7]

智通财经APP获悉，美银证券发布研究报告称，予希慎兴业(00014)“买入”评级，目标价由17.2港元下调至16.5港元，反映下调每股NAV预测，并将今明两年每股盈利预测下调4%至7%，因为大埔林海山城项目入账较预期为慢。 报告中称，公司去年业绩略逊预期，每股派息减少至1.08元，相当于派息比率61%。管理层重申未来派息稳定增长，该行相信盈利已见底，预期今年零售收入增长6%，抵销写字楼租金跌幅。希慎兴业股价相当于每股资产净值(NAV)折让74%，股息率8.2%，属吸引水平。 ...

公司业绩 - 2023年全年业绩公告，營業額下跌7.2%，經常性基本溢利下跌11.2%[1] - 2023年希慎的營業額為3,210百萬港元，較2022年下降了7.2%[19] - 2023年希慎的經常性基本溢利為1,832百萬港元，較2022年下降了11.2%[19] - 2023年度營業額為32.1億港元，較2022年度的34.6億港元有所下降[92] - 2023年度毛利為25.89億港元，較2022年度的28.93億港元有所下降[92] - 2023年度除稅前虧損為7.31億港元，較2022年度的6.07億港元有所上升[92] - 2023年度每股虧損為85港仙，較2022年度的112港仙有所下降[92] 财务状况 - 投资物业价值重估为96,005百万港元，较去年年底的96,787百万港元下跌0.8%[57] - 2023年财务支出上升至478百万港元，较2022年的423百万港元增长，主要原因是市场加息环境[56] - 2023年經營業務所得現金為2,431百萬港元，比2022年减少160百萬港元[64] - 2023年淨投資及預支款項予合營公司及其他金融投資为531百萬港元，比2022年减少1,999百萬港元[65] - 2023年內淨還款額為1,334百萬港元，比2022年减少4,182百萬港元[66] 市场趋势 - 2023年是希慎成立一百周年誌慶[3] - 2023年，全球局势变幻不稳，地缘政局持续紧张，地缘经济分裂升级，加息、通胀担忧以及极端气候活动日益频繁等挑战接踵而来[6] - 香港受到外部衝擊的影响，消费保持谨慎，出口业务依然疲弱[7] 物业业务 - 商舖業務組合出租率为97%，續租租金水平基本上升[1] - 利园由供大眾休憩的遊樂場，蛻變成充滿活力的社區[4] - 希慎独特的业务组合位于香港岛核心，通过与不同年龄层顾客的活动和计划相符，締造社区归属感[5] 其他 - 本公司董事會及管理層致力奉行高水平之企业管治[111] - 本公司於回顧年度內一直全面遵守上市規則附錄C1《企业管治守則》第二部份所載之守則條文[112] - 本集團於2006年发表首份企业责任／可持续发展报告[113]

香港经济及商业运营 - 香港经济在2023年上半年有所改善，本地生产总值恢复增长，失业率下降至2.9%[4] - 希慎零售销售复苏优于香港整体零售市场，但商舖物业局部关闭和写字楼、住宅业务受压影响了集团的业绩[4] - 集团營业额和经常性基本溢利分别按年下跌9.3%和12.2%[4] - 集团商舖业务出租率为98%[4] - 集团寫字樓业务出租率为89%[9] - 集团在利園區展开策略性商舖物业提升工程，多个国际新銳品牌计划进驻[10] - 集团寫字樓租赁市场仍未见明显改善，但利園區独特地利为寫字樓租赁业务提供一定程度的保障[9] - 利園區營業額2023年下降9.3%，其中寫字樓業務下降7.5%，商舖業務下降9.9%[20] - 利園區上半年高端住宅租賃市場營業額下跌17.5%至104百萬港元[35] - 商業物業發展加路連山道項目預計於2026年末開業[36] - 大埔林海山城高端住宅項目已獲發滿意紙[37] - 香港高端住宅銷售市場於第一季初步復甦，林海山城成交價和單價創下新紀錄[38] - 希慎認購土瓜灣市區重建局住宅項目25%權益，將重建為三幢24層高總樓面面積超過700,000平方呎的項目[39] - 上海利園商業活動總樓面面積為700,000平方呎，首位租戶於2023年第一季開始租賃[40] - 上海港匯廣場表現出強大韌性，希慎持有26%權益[41] 公司财务状况 - 本集团營運支出佔營業額比率升至25.4%，財務支出上升至231百萬港元[47] - 投資物業組合於2023年6月30日估值為96,732百萬港元，較2022年12月31日下跌0.1%[49] - 本集团在2023年6月30日的其他金融投资总额为1,934百万港元，较2022年12月31日略有下降[53] - 利息收入从61百万港元增长至111百万港元，主要是由于较高的银行存款利率所致[55] - 本集团的资本开支总现金支出减少至624百万港元，主要来自加路连山道项目建筑工程及利园区优化工程[56] - 本集团的債務总额在2023年6月30日减少至25,730百万港元，未来18个月只有不到5%的总债务到期，没有重大的再融资压力[58] - 银行贷款占本集团债务总额的39%，其余61%来自资本市场融资[60] - 本集团的債務融资来源包括抵押银行贷款、无抵押银行贷款、已承诺循环贷款、资本市场发债等，总承诺信贷为35,639百万港元[61] - 惠誉及穆迪维持本集团的信贷评级分别为A-及Baa1[62] - 本集团持有的现金及银行结存总值约为4,361百万港元，投资于投资级别的债务证券以提升利息回报[63] - 本集团的外汇风险受到限制，大部分借款以港元计价或进行了汇率对冲[67] 公司运营及股东信息 - 截至2023年6月30日止6个月，公司營業額为1,611百万港元，较去年同期1,777百万港元有所下降[73] - 公司期内溢利为333百万港元，较去年同期335百万港元基本持平[73] - 公司非流动资产总额为110,982百万港元，较去年同期110,817百万港元略有增加[75] - 公司流动资产净额为2,285百万港元，较去年同期3,445百万港元有所下降[75] - 公司非流动负债总额为31,460百万港元，较去年同期30,851百万港元略有增加[76] - 2023年6月30日，公司擁有人應佔權益為81,807百萬港元，較2022年6月30日的85,947百萬港元有所下降[77] - 2023年6月30日，公司股本為7,723百萬港元，投資重估為184百萬港元，物業重估為454百萬港元[77] - 2023年6月30日，公司擁有人應佔權益中永續證券為10,224百萬港元，其他非控股權益為2,854百萬港元[77] - 2023年1月1日，公司的股本为7,723百万港元，总资本为83,411百万港元[78] - 2023年6月30日，公司的股本为7,723百万港元，总资本为81,807百万港元[78] - 2023年6月30日，公司经营活动现金净额为1,053百万港元，投资活动现金净额为741百万港元，财务活动现金净额为-3,687百万港元，现金及现金等值减少净额为-1,893百万港元[79] - 截至2023年6月30日止6个月，公司根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号和香港联合交易所有限公司证券上市

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明 確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Hysan Development Company Limited 希慎興業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號：00014) 截至 2023 年 6 月 30 日止 6 個月未經審核之中期業績公告 • 儘管外圍環境充滿挑戰，香港經濟於 2023 年上半年有所改善，本地生產總值恢 復增長，失業率亦進一步下降至2.9% • 希慎零售銷售的復甦優於香港整體零售銷售市場。我們優化核心物業組合的策略 舉措取得良好進展。然而，商舖物業因優化工程而局部關閉，以及寫字樓和住宅 業務持續受壓，影響了集團的營運業績 • 營業額及經常性基本溢利分別按年下跌 9.3%及 12.2% • 寫字樓及商舖業務組合出租率分別為 89%及 98% ...

股份代號00014 百年利 園 奮進未來 2022年年報 推動改變 迎接下一世紀 1923 2023 ...