会议主要讨论的核心内容 - 过去三年地产政策的变化分为四个阶段:收紧、稍微放松、放松加码、全面放松 [5][6][7] - 政策变化主要体现在需求侧和供给侧两个方面 [8][9][10][11][12][13][14][15] - 需求侧政策通过降低贷款利率、首付比例、优化公积金贷款等措施刺激住房需求 [8][9][10] - 供给侧政策通过优化土地供应、增加保障性住房供给、支持企业融资等措施增加住房供给 [12][13][14][15] - 政策变化对不同性质的地产企业(央企、国企、民企)产生不同影响 [16][17][18] 问答环节重要的提问和回答 问题1 提问 地产政策变化对不同性质地产企业的影响 [19][20][21][22][23] 回答 - 地产央企和国企受益更多,信用资质得到较好保障 - 地产民企面临更多挑战,信用分化加剧 - 建议关注估值较低的地产央企和民企的债券投资价值 [23][24] 问题2 提问 未来地产市场的发展趋势 [24] 回答 - 需要耐心等待楼市销售数据和企业基本面改善信号 - 建议关注收益率较高的地产央企和龙头民企的债券投资机会 [24]