会议主要讨论的核心内容 - 517新政的框架包括去除个人按揭利率下限、进一步调降首付比例,目的是改善市场预期,引导居民加杠杆 [2] - 新政策效果有限,去除利率下限和降低首付比例并未带来销售的本质改善,市场预期仍未修复 [3][4][7] - 行业周期下行的原因是需求收缩、供给冲击和预期转弱,单一政策难以逆转 [8][9][10] - 银行对地产行业的投放受行业紧急度的约束,目前行业基本面和信用风险较高,银行投放意愿有限 [12][13] - 地产融资协调机制(项目白名单)为地产带来了一定的超额信贷,但银行仍承担压力 [14][15][16] - 未来可能通过将保障房再贷款与项目白名单结合,形成内循环,缓解银行压力 [16][17][18] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Ellie Jiang 提问 政策出台后,市场预期是否会改善?[19][20] Jiazhen Zhao 回答 目前市场预期分歧较大,股债市场表现不一,需要观察购房者和房企的预期变化,单一政策难以改变预期,需要政策合力和经济整体修复 [21][22] 问题2 Yang Bai 提问 未来投资机会在哪里?[23][24] Jiazhen Zhao 回答 对于债市,政策影响有限;对于地产股,仍处于博弱状态,需要关注后续政策和经济走向;可能更多关注绿色债券等机会 [24][25]