公司概况 - 福星股份是1993年6月经湖北省体改委批准设立的股份有限公司，1999年6月在深交所上市[1] - 公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策，成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一[1] - 公司于2001年1月设立房地产开发子公司福星惠誉，成为最早参与武汉"城中村"改造的企业之一[1] - 公司形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，连续十八次荣获"中国房地产百强企业"称号[1] - 公司控股股东为福星集团控股有限公司，持股比例25.57%[1] 房地产业务 - 公司重点开发城中村改造项目，是国内最早进入"三旧"改造领域的上市公司之一[3] - 公司累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米，其中城中村改造超过900万平方米[3] - 公司"城中村"改造主要优势在于能够较早锁定优质储备项目、针对项目特性制定开发计划、开发效益优于同期净地项目[3][4] 政策支持 - 2022年四季度房地产行业融资政策持续宽松，公司积极申报并完成中期票据和再融资[5] - 随着政策力度逐步扩大和持续落地，预计销售势头有望回升，对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响[5] 项目储备 - 公司目前储备项目主要集中在武汉政务区、金融街、交通枢纽区等核心区位[6][7] - 公司主要开发项目如福星华府·琛境、星誉国际、红桥城等进展顺利[7][9][10] - 公司未来将继续关注人口净流入区域和跟踪武汉"城中村"改造新政策[7] 金属制品业务 - 公司根据市场变化调整产品结构，重点研发生产"碳基金刚线母线"项目[8] - 该项目依托现有钢帘线生产工艺与设备优势,已投入正式生产阶段[8] 碳中和业务 - 公司积极布局"双碳"行业,成立福星宝碳子公司,主要以低碳指标开发和碳基金业务为主[11] - 公司将发挥自身优势,在政策导入、合作、顶层设计、投融资等方面提供支持,构建"城市更新"与"碳中和"双轮驱动新格局[11] 财务情况 - 公司存货主要包括房地产开发成本和开发产品,截至2023年上半年度末约208亿元[12] - 公司投资性房地产主要为持有待售或出租的商业体和写字楼等[12]