财务数据和关键指标变化 - 第三季度的RevPAR（每间可用房收入）同比增长3%，达到约178美元，主要受入住率提升2.5个百分点的推动 [42] - 酒店收入为6.57亿美元，酒店调整后的EBITDA为1.73亿美元，EBITDA利润率为26.3% [42] - 调整后的EBITDA为1.63亿美元，调整后的每股FFO（基金运营收入）为0.51美元，均超出预期 [44] 各条业务线数据和关键指标变化 - 组团业务的收入同比增长12%，达到超过9500万美元，预计2023年组团收入将达到2019年同期的93% [20] - 夏威夷的两家度假村RevPAR增长3.5%，其中希尔顿威基基村的RevPAR增长超过4% [23] - Casa Marina度假村的全面翻新导致其在第三季度的运营暂停，预计将对2023年的EBITDA产生1500万美元的影响 [34] 各个市场数据和关键指标变化 - 夏威夷市场的需求主要由国内休闲需求和强劲的组团趋势推动，预计第四季度RevPAR将实现低双位数的同比增长 [27] - 纽约市的可比城市组合RevPAR增长7%，希尔顿纽约中城酒店的RevPAR同比增长近30% [28] - 芝加哥的会议房间夜数预计将达到创纪录的786,000个房间夜，同比增长65% [32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划继续专注于运营卓越和资本配置，预计2024年将迎来强劲的增长，特别是在夏威夷和纽约等市场 [40] - 公司将继续出售非核心资产，并利用收益进行股票回购和投资于回报率项目 [61] - 预计2024年将是公司历史上组团收入的创纪录年份，特别是在芝加哥和新奥尔良等市场 [38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的展望持乐观态度，认为公司在多个市场的需求强劲，尤其是在夏威夷和纽约 [39] - 预计2024年将实现EBITDA的显著增长，管理层对未来的增长潜力充满信心 [40] - 管理层指出，尽管面临经济放缓的风险，但目前尚未看到对临时需求的显著影响 [31] 其他重要信息 - 公司宣布将支付每股0.77美元的特别现金股息，预计于2024年1月16日支付 [16] - 公司当前流动性约为17亿美元，其中现金为7.26亿美元，净债务为39亿美元 [46] - 预计2023年将向股东返还约6.25亿美元的资本，包括4.45亿美元的股息和1.8亿美元的股票回购 [49] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于未来的资本回报计划 - 管理层表示，尽管有资本回报计划，但仍有大量现金，未来可能会进行更多的股票回购和收购 [58] 问题: 关于夏威夷市场的表现 - 管理层认为夏威夷市场的表现优于其他度假市场，预计日本游客的回归将进一步推动需求 [62] 问题: 关于芝加哥的物业税收益 - 管理层确认芝加哥的物业税收益未在之前的指导中提及，预计将对未来的财务表现产生积极影响 [112] 问题: 关于新奥尔良市场的长期前景 - 管理层对新奥尔良市场持乐观态度，认为该市场面临的挑战相对较小，未来有增长潜力 [117] 问题: 关于资产销售的计划 - 管理层表示将继续出售非核心资产，但会保持定价纪律，确保在合适的时机进行交易 [153]