财务数据和关键指标变化 - 公司2024年第一季度收入为2亿200万美元,较2023年同期的2.14亿美元下降6.5% [19] - 公司2024年第一季度归属于Douglas Elliman的净亏损为4,150万美元,或每股0.50美元,而2023年同期为1,760万美元,或每股0.22美元 [19] - 公司2024年第一季度调整后EBITDA亏损为1,820万美元,而2023年同期为1,760万美元亏损 [21] - 公司2024年第一季度调整后归属于Douglas Elliman的净亏损为2,370万美元,或每股0.28美元,而2023年同期为1,680万美元,或每股0.21美元 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司房地产经纪业务分部2024年第一季度营业亏损为3,280万美元,而2023年同期为1,730万美元,其中包括1,775万美元的诉讼和解费用 [21] - 该分部2024年第一季度调整后EBITDA亏损为1,420万美元,而2023年同期为1,300万美元亏损 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司2024年第一季度总上市量较2023年同期增长6.7%,其中加州、汉普顿、佛罗里达和长岛的上市量有所增加 [14] - 公司2024年第一季度平均每宗交易销售价格为159.5万美元,与2023年第一季度的158万美元基本持平,反映了公司在高端市场的优势 [15] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司开发营销业务是其与主要竞争对手的差异化,该业务为公司带来长期价值,目前有约250亿美元的在手项目,其中佛罗里达约150亿美元 [11][13] - 公司正在通过裁员、减少昂贵赞助、精简广告等方式优化成本结构,过去12个月内房地产经纪业务分部的营业费用(不含佣金、诉讼和解费用、重组及其他非现金费用)减少了1,890万美元,降幅达6.6% [16][17] - 公司正专注于战略市场拓展、持续吸引优秀人才,以及采用创新解决方案来赋能经纪人 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为行业面临的高利率和房源短缺等挑战将持续影响2024年的业绩,但近期市场出现一些积极迹象 [9][10][14] - 公司相信其差异化平台、持续的成本优化措施以及强大的高端品牌,将确保其长期成功 [23] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Soham Bhonsle提问 考虑到利率高企和库存紧张的行业挑战,公司如何努力实现业务至少达到盈亏平衡或小幅盈利? [27] Howard Lorber回答 公司正在谨慎地进行成本削减,包括裁员、减少昂贵赞助、精简广告等,但同时也在确保不影响客户体验。公司将继续关注提高运营效率,实现长期股东价值 [28] 问题2 Peter Abramowitz提问 尽管总上市量有所增加,但交易量仍然大幅下降,这是否意味着买卖双方的决策过程变得更加缓慢? [42] Howard Lorber和Bryant Kirkland回答 上市量增加是因为买家和卖家面临困境 - 买家不愿意以更高的利率购买,而卖家也不愿意以更低的利率出售。但公司在高端市场的优势使其相对免受这种压力。随着市场逐步适应高利率,公司预计未来交易量将会增加 [43][44][45] 问题3 Peter Abramowitz提问 公司何时能够使房地产经纪业务分部重新实现EBITDA盈利? 是取决于利率走势还是交易量的绝对水平? [50] Howard Lorber和Bryant Kirkland回答 公司将继续谨慎优化成本结构,不会过于担心短期交易量的波动。凭借良好的资产负债表,公司有时间审慎地进行调整。未来利率走势和交易量水平都是影响因素,但公司的目标是无论市场如何,都能实现盈利 [51][52][54]