业绩总结 - 公司在五一期间的存量续销项目销售额大约为43亿，与去年持平，同比增长约20%[2] - 公司总额获值约为2700亿，未售货值约为2400亿，杭州未售货值最高达378亿，公司整体流动性较好[3] - 公司近年来积极减值，减值总额达60多亿，减值比例较高，但有助于保持存货健康[5] - 公司去年有息负债降低了近80亿，有息负债与现金短债比为4.7，保持资产健康是公司的首要策略[6] - 公司今年供货量预计能与去年持平，但由于区划率不确定，无法给出全年销售预期[7] 市场扩张和并购 - 公司对拿地的财务要求更加审慎，虽然在行业排名上靠前，但仍保持谨慎态度[8] - 公司在核心城市深耕，重点关注一二线城市和核心二线城市[9] - 拿地的利润率要求较低，今年拿地利润率大约为6-7%左右[10] 财务结构和风险控制 - 公司保持谨慎态度，不会过度增加债务杠杆，保持相对稳健的财务结构[12] - 公司减值压力较大，但已经进行了大量减值，未来减值压力可能会减小[14] - 公司对持有型资产持谨慎态度，目前持有资产占比极低，对持有物业的投资布局审慎[15] 未来展望 - 今年整体收入增速可能放缓，但毛利率有望修复[18] - 2022年毛利率有望提振，2024年毛利率压力可能较小[19] - 公司目前对以旧换新政策持观望态度，需看政策执行效果[21]