财务数据和关键指标变化 - 第一季度FFO和核心FFO每股均为0.34美元,低于2023年第一季度的0.37美元,主要由于2024年第一季度收入下降和利率上升导致费用增加 [16] - 2024年第一季度同店现金租金增长0.8%,主要由于2023年第一季度后续租赁活动导致租金率上升 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 工业地产占公司年化合同租金的60%,是公司最大的资产类别 [8] - 工业地产租金增长6%,空置率为4.8%,工业地产基本面保持良好 [8] - 办公楼市场持续疲软,但公司已出售大部分非核心办公资产,将重心转移至工业地产 [9][10] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司已退出7个非核心市场,并完成近3000万美元的新收购,进一步提高工业地产占比 [9] - 公司在南部市场仍有一些表现良好的办公资产,正在评估出售机会 [35] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于工业地产收购,尤其是通过售后租回交易,利用自身的信用审查优势 [7][13] - 公司将进一步提高工业地产占比,预计未来6-12个月内将从60%提高至更高水平 [14] - 公司保持谨慎的收购标准,关注租户信用质量,在当前经济环境下拒绝了一些风险较高的交易机会 [30][41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 利率波动对资本市场和房地产市场产生重大影响,公司将密切关注利率变化并相应调整对冲策略 [7][17] - 公司认为利率最终将趋于正常化,并相信届时公司将处于有利位置,特别是在售后租回交易方面 [13] - 公司保持谨慎乐观,认为自身稳健的资产负债表和灵活的资本结构将使其度过任何可能面临的经济风暴 [11][12]