财务数据和关键指标变化 - 总收入和NOI同比分别增长9.7%和11.5% [55] - FFO每股(调整后)同比增长7.3%,超出共识预期 [55] - 2024年全年FFO每股(调整后)指引中值增长5.6% [55] - 租金收款率维持在99.9%的高水平,调整EBITDA利润率达72% [56][57] 各条业务线数据和关键指标变化 - 私募生物科技公司占公司年租金收入10%,本季度获得近110亿美元融资,其中34笔超1亿美元的大额融资 [23][24] - 公众生物科技公司占公司年租金收入9%和16%,本季度获得155亿美元的跟投和PIPE融资,其中1/4来自公司租户 [24] - 跨国制药公司占公司年租金收入20%,本季度并购交易超400亿美元 [26] - 生命科技产品、服务和设备公司占公司年租金收入21%,可能受益于BIOSECURE法案限制使用中国CDMO [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 大波士顿地区2024年新增供给占存量的1.6%,2025年将增加2% [42][43] - 旧金山湾区2024年新增供给占存量的9.6%,2025年将增加3.7% [43][44] - 圣地亚哥2024年新增供给占存量的5.1%,2025年将增加3.8% [44][45] - 大波士顿、旧金山湾区和圣地亚哥的直接空置率分别为12.98%、14.11%和10.41% [46][47] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于满足租户不断增长的需求,通过开发和改造项目来增加供给 [37][38][39] - 公司拥有规模优势、品牌优势和集群优势,有助于在竞争中脱颖而出 [48][49][129][130][131] - 公司正积极回收非核心资产,以自筹资金支持发展战略 [49][50][51][52] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观环境仍然充满挑战,包括高企的利率和持续的通胀 [6][9] - 但公司看好2024年生命科学行业的复苏趋势 [40][89][90][91] - 公司将继续推进管线项目,满足租户不断增长的需求 [11][37][38][39] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Josh Dennerlein提问 询问公司资产回收计划是否有所放缓 [79][80] Peter Moglia回答 公司资产回收计划并未放缓,只是第一季度交易较为集中在下半年 [80][81][82] 问题2 Michael Griffin提问 询问公司对未来供给高峰的信心 [86][87] Joel Marcus回答 公司对供给高峰的判断更为谨慎,不会简单地"踢皮球" [86][87][88] 问题3 Vikram Malhotra提问 询问公司为何调整FFO指引上限 [94][95] Marc Binda回答 公司通常会随着年度推移收窄指引区间,体现对全年的信心 [95][96][97]