财务数据和关键指标变化 - 公司在2023年交出了亮眼的业绩,调整后EBITDA达到16.29亿美元,调整后每股FFO为1.92美元,同比增长 [9] - 2023年全年可比酒店总RevPAR增长8.3%,可比酒店RevPAR增长8.1% [9] - 2023年全年可比酒店EBITDA利润率为60个基点高于2019年水平 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度,公司的集团业务表现强劲,集团房晚数量达到112%的2022年水平 [27][28] - 商务出差业务持续改善,第四季度收入增长7% [37] - 休闲出差业务保持强劲,包括毛利率大幅提升的毛利率 [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 旧金山市场在第四季度显著改善,RevPAR增长10%,主要得益于集团业务的强劲反弹 [15] - 2024年1月,旧金山Marriott Marquis酒店创下历史最佳业绩,总收入和EBITDA均创新高 [16] - 毛利率方面,公司在2023年第四季度受到毛利率下降的影响,主要是由于毛利率较低的毛利率业务占比上升 [17] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在2023年完成了3项战略目标,并将继续在未来获得收益 [7] - 公司将继续通过收购来提升EBITDA增长,并将继续投资于现有资产的翻新改造 [56][57][58] - 公司认为2024年将是收购良机,因为预计利率下降将推动交易市场活跃 [28][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2024年的宏观经济前景持乐观态度,预计将实现软着陆 [28] - 管理层认为,供给水平和预期供给增长处于历史低位,这将为公司带来有利因素 [28] - 管理层表示,航空运力增加、入境需求改善以及交易市场活跃将为公司带来有利因素 [28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Sean Kelly 提问 询问公司在并购方面的计划和策略 [55] Jim Risoleo 回答 公司将积极寻找收购机会,利用强大的资产负债表和丰富的资本实力来获取有吸引力的资产 [56][57][58][59][60] 问题2 Smedes Rose 提问 询问公司集团业务的具体情况,包括大型会议、协会业务以及企业客户的表现 [62] Sourav Ghosh 回答 公司集团业务整体表现强劲,其中大型会议和协会业务正在恢复,企业客团体业务也保持良好 [63][64] 问题3 Robin Farley 提问 询问公司对CMBS贷款到期的看法,以及未来收购目标的具体考虑 [67] Jim Risoleo 回答 公司密切关注CMBS贷款到期情况,但尚未看到明显的distressed资产出现。公司将继续关注符合自身标准的收购目标,包括可以增值的资产以及有ROI机会的资产 [68][69][70][71]