公司战略 - 公司是美国最大的公开交易的住宿房地产投资信托(REIT)，拥有地理多样化的豪华和高档酒店[18] - 公司的战略目标是成为美国增长市场中高质量住宿房地产的主要所有者，通过资产价值增长、收益增长和股息支付实现卓越的长期风险调整回报[19] - 公司致力于在美国主要市场和高级度假胜地拥有地理多样化的投资组合，主要关注收购和偶尔的新开发机会[21] - 公司利用规模优势和综合平台创造价值，通过企业分析、资产管理和资本投资倡议来提高运营绩效和盈利能力[23] - 公司通过资本配置的纪律方法，致力于投资决策，以为股东提供最大价值和回报[26] - 公司的目标是维持灵活的资本结构，使其能够在整个住宿周期执行战略[28] - 公司寻求通过环境管理、社会责任和治理来创造长期价值，以成为住宿REIT行业的可持续性领导者[32] - 公司致力于在关键环境、社会和治理领域采取纪律和积极的方法，以为股东创造长期价值[33] - 公司的负责投资策略受到高管和董事会层面的监督，以及卓越、合作、诚信和社区等价值观的指导[35] 酒店业务 - 酒店需求受国际旅行模式变化影响[45] - 酒店供应增长受多种因素影响，包括资本可用性、利率、建筑成本和市场考虑[45] - 我们的客户主要分为三大类：瞬时商务、团体商务和合同业务[46] - 瞬时商务包括零售、非合格折扣、特殊企业和合格折扣四个子类别[47][48][49] - 团体业务包括协会、企业和其他三个子类别[50] - 合同业务指的是以显著折扣率销售给特定公司的房间[51] - 所有酒店都由第三方管理，根据管理或运营协议进行管理，同时也受到特许经营或许可协议的约束[52] - 管理协议的基本条款和规定包括运营服务的期限和费用、许可服务和连锁或系统程序和服务[53][54][55] - 我们必须提供酒店所需的所有家具、装置和设备，并定期提供预算以进行维修和维护[58] - 酒店销售受到特定协议的限制，限制管理者及其关联方在特定区域内拥有、经营或许可相同品牌的酒店[64] 公司结构 - Host Inc.拥有一个伞形合伙结构，其资产几乎全部由Host L.P.拥有，截至2023年12月31日，Host Inc.持有大约99%的OP单位[70] - 2023年12月31日，非关联有限合伙人拥有950万OP单位，可转换为970万Host Inc.普通股[71] - 如果所有非关联有限合伙人持有的OP单位都转换为普通股，截至2023年12月31日，Host Inc.将有7.133亿普通股流通[72] 财务状况 - 2023年总收入为5311亿美元，比2022年增长8.2%[172] - 净利润为752亿美元，比2022年增长17.0%[172] - 可比酒店RevPAR增长8.3%，达到344.63美元[173] - 2023年可比酒店EBITDA边际为30.1%，比2022年下降了170个基点[173] - 2023年总收入增长主要来自会议和市区酒店需求增加，度假酒店需求略有减少[174] - 2023年运营利润边际下降20个基点至15.6%[175] - 2023年净利润为752亿美元，比上一年增长17.0%[177]