财务数据和关键指标变化 - 2023年全年核心FFO每股增长近8% [13] - 2023年第四季度核心FFO每股和单位为0.43美元,同比增长8.8% [33] - 2023年全年净收益归属普通股东为3.662亿美元,每股1.01美元 [34] - 2023年全年核心FFO每股和单位为1.66美元,达到最新指引区间的高端 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度公司自主开发交付503套房,其中456套交付至自有组合,47套交付至合资组合 [35] - 2023年全年公司自主开发交付2,317套房,略好于中值预期 [35] - 2023年第四季度公司通过传统渠道和国家建筑商渠道仅收购25套房 [35] - 2023年第四季度公司出售241套房,平均出售资本化率在3.5%左右,获得7,250万美元净收益 [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 凤凰城市场供给有所增加,但公司在该市场的优质资产表现良好,预计将快速吸收 [92][93] - 拉斯维加斯市场也出现了一些建设出租型房产的增加,但公司在该市场的表现仍然很好,入住率维持在96%左右 [92][93] - 圣安东尼奥市场也出现了一些供给增加,但公司在该市场的多元化布局提供了缓冲 [93] - 整体来看,公司在一些供给增加的市场仍保持良好的表现,主要得益于资产质量优秀和多元化布局 [92][93] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司自主开发是主要增长渠道,可以灵活调整投放节奏来管理资本计划 [15][16] - 收购渠道(传统渠道和国家建筑商渠道)目前暂时搁置,因为不符合公司的投资标准 [16] - 公司将继续关注资产出售,利用单户出租房产的灵活性进行资本回收 [16] - 公司是行业的领导者,在提供优质住房和为投资者创造优异回报方面处于有利地位 [13][14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年是公司又一年的稳健和持久增长 [13] - 单户出租房产行业和公司平台将继续受益于供需失衡 [13][14] - 公司正在通过自主开发增加市场供给,为居民提供优质住房 [14] - 公司有信心在未来多年持续交付优异业绩 [13][14] - 新任CEO布莱恩·史密斯将延续公司的稳定、一致和可预测的战略 [20] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Juan Sanabria 提问 询问2024年租赁趋势预期,包括新租和续租的涨幅 [50][51] Bryan Smith 回答 2024年新租预期增长在低4%左右,续租预期增长在5%左右,整体租金增长预期在高4%左右 [51][52][53] 问题2 Jeff Spector 提问 询问1月新租增长强于同行的原因 [61][62] Bryan Smith 回答 公司采取了平衡的定价策略,在保持较高入住率的同时也实现了较强的新租增长 [62][63] 问题3 Steve Sakwa 提问 询问2月租赁数据情况,以及对全年续租增长的预期 [69][70] Bryan Smith 回答 2月租赁数据较1月有所改善,续租增长预期在5%左右 [70][71]