财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度FFO为每股0.28美元,符合预期 [19] - 2023年全年同店NOI增长5.8%,位于指引区间上端 [19] - 2023年第四季度同店NOI增长4.2%,如剔除2022年第四季度的400万美元现金回收,增长将达到5.7% [19] - 公司预计2024年FFO中值为每股1.28美元,较2023年增长约5%,剔除基金业务的促销收益后增长超过7.5% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司街区零售业务2023年第四季度同店NOI增长超过10%,预计未来几年将保持10%的年增长 [19][20] - 街区零售业务占公司NOI的约45%,未来几年将带来约1800万至2000万美元的增量NOI [19][20] - 公司核心和基金业务2024年预计将实现6.5%的总NOI增长 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司街区零售资产的租金水平已经超过疫情前的峰值,但仍有进一步上涨空间 [63][64][67] - 公司在SoHo等高增长市场实现了25%至45%的租金提升 [15] - 公司预计传统高街零售市场如麦迪逊大道、密歇根大道等将加速复苏 [50] - 新兴市场如纳什维尔、坦帕等也将成为公司重点拓展目标 [41][42] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将重点关注街区零售资产的内部增长和外部收购,预计未来几年内部增长和外部收购将为公司带来显著的收益增长 [5][6][7][10][11] - 公司将利用公开和私募资本市场的资金优势,采取灵活的资本配置策略,包括资产循环再投资等 [43][44][45] - 公司认为街区零售资产的供需失衡和租金增长潜力为其带来了独特的投资机会,将成为公司未来重点拓展的领域 [8][9][10] - 公司将继续保持在开放式零售领域的多元化布局,包括购物中心、社区型购物中心等,但将更加关注街区零售的增长潜力 [7][8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为零售行业正在经历从疫情反弹到更加持久的结构性转型,零售商对实体店的需求将持续增长 [5][6][12][13] - 管理层对公司街区零售资产的长期增长前景持乐观态度,预计未来几年内部增长将保持10%左右的水平 [19][20] - 管理层认为宏观经济环境和资本市场的变化为公司带来了更多的外部收购机会,将积极把握 [7][43][44] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Linda Tsai 提问 询问公司街区零售资产10%的同店NOI增长是否可持续 [27] Ken Bernstein 回答 公司街区零售资产增长可持续的原因包括:1)3%的合同租金上涨;2)公司有能力在租约到期时提升租金;3)零售商对这些市场的强烈需求和较高的销售水平 [29][30][31] 问题2 Craig Mailman 提问 询问公司未来外部收购的策略,是否更倾向于自有资本还是与合作伙伴共同投资 [36] Ken Bernstein 回答 公司将根据自有资本成本和外部资本成本的相对优势,采取灵活的资本配置策略,包括自有资本收购和与合作伙伴共同投资 [37][38][39][40] 问题3 Ki Bin Kim 提问 询问公司基金业务何时能实现业绩提成收益 [71] Ken Bernstein 回答 公司基金III正在清算资产,有望在不久后实现业绩提成收益;基金V由于持续产生可观的现金流,也有望成为下一个实现提成收益的基金 [72]