财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度交付量创纪录,达到3,157套,同比增长9% [11] - 2023年全年交付量达到9,568套,超出公司指引上限 [13] - 2023年第四季度营收达12亿美元,环比增长36% [12] - 2023年第四季度每股摊薄收益为2.83美元,同比增长15% [12] - 2023年末每股账面价值达75.12美元,创公司历史新高 [13] - 2023年末净负债率降至22.4%,为公司上市以来最低 [41] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度Century Complete业务占总交付量的39%,较第三季度的36%有所提升 [36] - Century Complete业务的平均销售价格为258,000美元,低于公司整体平均水平 [16] - Century Complete业务主要在二线城市运营,可以从小型私人建筑商那里获得更多市场份额 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 2023年末,德克萨斯州和东南地区占公司总地块的50%,较2022年末的43%有所提升 [27] - 2023年末,德克萨斯州和东南地区合计占公司总交付量的30%以上 [28] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过收购田纳西州的Landmark Homes,进一步扩大在大纳什维尔市场的份额 [18] - 公司计划通过收购其他建筑商的方式,特别是在佛罗里达市场,来增加市场份额 [58] - 公司正在努力缩短建造周期,控制直接建造成本,并扩大地块储备和社区数量 [24][25][26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年前景持乐观态度,因为2023年取得的进展以及住房市场的基本面强劲 [10] - 公司预计2024年交付量将在10,000-11,000套之间,营收将在38-42亿美元之间 [43] - 公司认为买家对可负担的新房需求强劲,周期时间已恢复到正常水平,社区数量也将进一步增长 [43] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Carl Reichardt 提问 公司2024年社区数量增长的节奏如何,是前端还是后端较多? [48] Dave Messenger 回答 公司预计2024年社区数量增长将放缓至25%左右,大部分增量将在第三季度实现,因为前期需要完成土地开发 [49][50] 问题2 Jay McCanless 提问 公司何时开始看到销售转好,明年同比对比会变得更加困难 [66] Dave Messenger 回答 公司大约在2023年二季度中期开始看到销售转好,此后销售情况有所波动,与利率变化有关 [66][67] 问题3 Andrew Hassen 提问 公司如何看待未来毛利率,有哪些假设和考虑? [95] Dave Messenger 回答 公司预计平均销售价格在38万美元左右,同时将逐步降低折扣力度,但也面临一定的直接成本上涨压力,毛利率将在这些因素博弈中保持相对稳定 [95]