财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入为7.139亿美元,同比增长10.9% [68] - 净运营收入(NOI)同比增长12.2%,主要由于387,000平方英尺的开发和改建项目投入使用带来的5800万美元年度净运营收入增加 [68] - 经调整的每股基金营运收益(FFO)为2.24美元,同比增长6.7% [69] - 公司有望实现6.4%的全年FFO每股增长 [69] 各条业务线数据和关键指标变化 - 大型制药公司租户占公司年度租金收入的17%,继续保持强劲 [19][20] - 私募创投支持的生物科技公司占公司年度租金收入的10%,尽管融资活动有所放缓,但仍保持较强 [21][22] - 拥有上市产品的公众生物科技公司占公司年度租金收入的14%,表现良好 [23] - 处于临床前和临床阶段的公众生物科技公司占公司年度租金收入的10%,表现良好 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 大波士顿地区未租赁的竞争性新供给占市场存量的1.6%(2023年)和5%(2024年) [54] - 旧金山湾区未租赁的竞争性新供给占市场存量的6.6%(2023年)和8.8%(2024年) [55] - 圣地亚哥未租赁的竞争性新供给占市场存量的3.5%(2023年)和4.9%(2024年) [56] - 大波士顿、旧金山湾区和圣地亚哥的直接空置率和转租空置率有所上升 [57][58] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于发展核心的大型园区项目,并保持谨慎的开发投资策略 [117][118][119][120] - 公司拥有灵活的资本来源,可以通过出售非核心资产来为管线项目提供资金 [136][137][138] - 生命科学行业基本面依然强劲,创新和新药物批准为行业带来持续增长动力 [26][27][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观环境充满不确定性,但生命科学行业的基本面依然良好,行业内的优质公司将从中受益 [40][41][48] - 公司有信心维持强劲的业绩指引,体现了对租户对关键实验室空间需求的持续信心 [13] - 公司看好未来12-18个月的发展机会,预计租赁需求和租金水平将保持良好 [148][149][150] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Steve Sakwa 提问 询问第四季度的租赁需求和租赁签约情况 [90][91] Dean Shigenaga 回答 公司有400,000平方英尺的已签约租赁将在第四季度开始,此外还需要完成一定量的新租赁 [90][91] 问题2 Vikram Malhotra 提问 询问第二季度超预期业绩的原因以及为何未体现在指引中 [164][165] Dean Shigenaga 回答 第二季度超预期主要是由于NOI表现超预期,但这只是时间性差异,并未改变全年指引 [164][165] 问题3 Michael Griffin 提问 询问创投资金投入的情况及对公司需求的影响 [139][140][141] Jenna Foger 回答 2023年上半年创投资金投入保持在2018-2019年水平,为公司带来持续的需求 [141][142][143]