财务数据和关键指标变化 - 2022年全年调整后FFO为2,480万美元,较2021年增加22% [46][47] - 2022年调整后FFO每股为0.716美元,较2021年增加7% [47] - 2022年派发普通股股息为每股0.546美元,较2021年增加1% [47] - 普通股股息支付率从2021年的81%下降到2022年的76% [47] - 2022年第四季度调整后FFO为680万美元,较上一季度下降6% [46] 各条业务线数据和关键指标变化 - 固定基础现金租金在2022年同比增加16%,主要由于新收购和完成资本支出项目带来的额外收入 [47] - 2022年参与租金收入为770万美元,较2021年增加48%,主要由于开心果农场产量强劲和需求持续旺盛 [19][51] - 2022年第四季度参与租金收入为470万美元,较上一季度增加57% [51] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司农场主要集中在加州、佛罗里达等地,这些地区的水果蔬菜和坚果作物需求保持稳定或强劲 [63] - 加州近期降雨充沛,缓解了过去3年的干旱状况,但地下水位仍需进一步补充 [33][34][35][36][37] - 公司农场尚未出现由于缺水而导致的产量下降 [36][37] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司保持谨慎的收购策略,在利率上升和经济衰退风险增加的背景下,更加审慎选择收购目标 [17][62] - 公司关注种植水果蔬菜和坚果等有益健康的农产品,符合消费者对健康食品的需求趋势 [63] - 公司农场的整体表现优于大盘指数,过去20年年化收益率达12.8%,未出现负收益年度 [65] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,在通胀和利率持续上升的背景下,公司应保持谨慎的收购策略 [17][62] - 管理层表示,尽管有两家租户出现拖欠租金问题,但公司整体经营状况良好,现金流入充足,能够满足股息支付 [120] - 管理层认为,由于大部分农产品销往国内市场,公司有望从食品价格上涨中获益,抵消成本上升的影响 [29][30] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Gaurav Mehta 提问 关于1百万美元的应收账款核销,公司对未来收回的可能性有何评估? [72] David Gladstone 回答 公司正在与两家拖欠租金的租户进行沟通,希望能够收回欠款。其中一家是加州的杏仁种植户,另一家是密歇根州的蓝莓种植户。公司将采取必要措施来收回欠款,但目前无法确定最终能否全额收回。未来将根据实际收款情况采用现金基础确认收入。 [73][74][75] 问题2 Rob Stevenson 提问 公司是否需要为上述两家拖欠租金的租户重新寻找承租人? [85] David Gladstone 回答 公司希望能够帮助这两家租户渡过难关,不愿意轻易将他们赶出去。但如果情况无法好转,公司可能最终不得不寻找新的承租人。公司正在密切关注这两家租户的情况,并保持耐心,希望他们能够尽快恢复正常经营。 [120] 问题3 John Massocca 提问 公司对其他作物类型,如浆果、蔬菜等的前景如何评估? [109] David Gladstone 回答 公司对其他作物类型的前景持乐观态度。如草莓、生菜等产品价格持续上涨,反映了需求的强劲。公司大部分农产品销往国内市场,有望从食品价格上涨中获益。除了两家拖欠租金的租户外,公司其他农场经营状况良好。 [110][111][112]