财务数据和关键指标变化 - 公司报告第三季度FFO为每股0.27美元 [38] - 公司预计2023年全年FFO为1.26美元,同比增长约6% [39] - 公司第三季度同店NOI增长5.8%,9个月同店NOI增长5.9%,预计全年将达到5%-6%的增长目标上限 [40] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司核心投资组合的同店NOI预计将在2024年增长5%以上 [41] - 公司重点关注街区零售资产,这些资产的租金增长超过20%-40% [13][14][15][16] - 公司郊区购物中心业务保持稳定,租金增长与经济增长基本一致,但资本支出和运营成本上升抑制了净有效租金增长 [12] - 公司城市街区零售资产的租金增长强劲,超过2019年水平20%-40% [15][16] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在纽约市、洛杉矶梅尔罗斯大道、芝加哥黄金海岸等街区零售资产的租金大幅增长 [13][14][16] - 公司在旧金山市中心、芝加哥北密歇根大道、纽约麦迪逊大道等市场尚未完全恢复 [17] - 公司在布鲁克林市中心的City Point项目表现强劲,租金超预期增长 [33][34][35] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于创造优质的主营业务收入增长,并将其转化为利润增长 [10] - 公司认为即使在经济不确定的情况下,零售商仍在执行多年增长目标 [11] - 公司将继续通过资产循环和利用机构资本关系等方式寻找外部增长机会 [20][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为消费者仍然相对稳定,零售商正在关注长期增长目标而非短期波动 [11][25] - 管理层预计即使经济放缓,租户需求也不会立即下降 [18] - 管理层对公司未来几年的内部增长目标保持信心 [22] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Floris van Dijkum 提问 询问公司是否考虑减少在芝加哥市场的敞口 [53] Ken Bernstein 回答 公司将审慎考虑减少在芝加哥等某些市场的敞口,因为这些市场可能面临一些挑战 [54][55] 问题2 Paulina Rojas Schmidt 提问 询问公司对未来一年租户违约和退租的预期 [107][109] Ken Bernstein 和 AJ Levine 回答 公司尚未看到租户违约或退租的明显增加迹象,但会密切关注利率上升对租户财务状况的影响,尤其是当地中小型零售商 [110][111][112] 问题3 Paulina Rojas Schmidt 提问 询问公司新开业门店的行业趋势 [113] AJ Levine 回答 公司看到奢侈品牌和时尚品牌在城市街区持续进入,郊区则以折扣零售商为主导新开业 [114][115] Ken Bernstein 补充 零售商正在重视实体店在全渠道战略中的重要性,这推动了新开业需求 [116][117]