财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度核心FFO(不含净促销收入)为每股1.33美元,其中包括约0.03美元的一次性项目收益 [2][3] - 公司占用率为97.5%,租赁续签率为77% [3] - 公司净有效租金增长率创纪录达84%,其中新泽西北部为200%,多伦多为187%,南加州为165% [3] - 公司净有效和现金同店销售增长率分别为9.3%和9.5% [3] - 公司市场租金增长约60个基点 [3] - 公司租金标记至市场比率为62% [3] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司数据中心业务开发启动超过10亿美元,占公司总开发启动的一半以上 [3][11][12] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场空置率上升约70个基点,欧洲市场空置率上升约50个基点 [3] - 未来3个季度,公司预计美国市场供给将超过需求150-200万平方英尺,之后3个季度需求将超过供给75-125万平方英尺 [3][25] - 南加州市场租金下降约2% [3][29] - 美国市场资产价值下降约3%,欧洲市场资产价值基本稳定,墨西哥市场资产价值上升8.5%,中国市场资产价值下降6.5% [3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于核心物流业务和相关的数据中心业务,通过开发和收购来创造价值 [11][12][21][22] - 公司将利用自身的土地储备和优质资产组合来获取数据中心业务的高收益 [11][12][21][22] - 公司将利用自身的强大资产负债表和流动性来抓住未来的收购机会 [21][22][51][52] - 公司认为未来供给将持续受到结构性障碍的限制,这将推动未来的租金和资产价值增长 [3][25][51][52] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为未来12个月内,市场租金增长将保持正增长,但增速将放缓,直到新开工量下降带来供给收缩 [3][24][25] - 公司认为客户仍有扩张需求,但由于经济环境不确定性增加,客户暂时推迟了投资扩张 [6][42][51][52] - 公司认为美国市场的资产价值下降主要是由于利率上升的影响,而欧洲市场相对较为稳定 [3] - 公司认为未来供给收缩和需求恢复将推动公司资产组合的长期表现优于市场 [3][25][51][52] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Goldsmith 提问 公司如何看待未来供需动态的变化及其对公司的影响 [5][6] Tim Arndt 回答 - 需求确实有所放缓,但大型客户的长期需求仍然强劲,只是暂时推迟了扩张计划 [6] - 未来3个季度供给将超过需求,之后3个季度需求将超过供给,公司资产组合将因其优质资产和运营平台而表现优于市场 [3][25] 问题2 Craig Mailman 提问 公司数据中心业务的收益情况及未来发展计划 [7][11][12] Tim Arndt 和 Dan Letter 回答 - 数据中心业务的收益率将大幅高于传统物流业务 [11][12] - 公司将数据中心业务作为一种开发和变现的策略,而非长期持有,这将为公司的未来增长提供资金 [11][12][21][22] - 公司将利用自身的土地储备和优质资产组合来获取数据中心业务的高收益 [11][12]