公司概况 - Prologis是全球物流地产领域的领导者，专注于高壁垒、高增长市场，拥有、管理和开发位于四大洲19个国家的优质物流设施[121] 服务优势 - Prologis通过Prologis Essentials不断扩展为客户提供的服务，专注于创新方式满足客户在全球履行中面临的挑战，提供独特且可操作的见解以提高运营效率[125] 资产质量和规模 - 我们相信，我们的资产质量和规模、土地储备的建设、战略资本业务、与客户的深厚关系以及我们的资产负债表实力是推动收入、净营业收入、盈利、FFO和现金流增长的差异化因素[136] 财务状况 - 公司在2023年9月30日拥有总共69亿美元的可用流动性[142] - 公司在2023年前九个月的运营结果表现强劲，O&M运营组合的出租率为97.5%[146] 发展动态 - 公司在2023年6月29日收购了美国的70个运营物业，总面积达到1400万平方英尺，现金支付31亿美元[147] - 公司在2023年4月成立了Prologis Japan Core Logistics Fund，截至2023年9月30日，公司持有该基金16.3%的股权[148] - 公司在2023年发行了总额54亿美元的优先票据，加权平均利率为4.7%，加权平均剩余期限为14年[149] 房地产部门表现 - 公司在2023年前九个月的房地产部门净营业收入为38.15亿美元，比2022年同期增长了1.34亿美元[152] - 公司在2023年前九个月的房地产部门净营业收入增长主要受到收购活动和租金率增长的影响[155] 开发项目 - 公司在2023年前九个月的开发活动中，新开发建筑数量为17个，总面积为4百万平方英尺，总投资额为13.35亿美元[160] - 公司预计在2025年9月之前完成总投资额为69亿美元的开发项目，目前已完成41%[161] 战略资本业务 - 2023年前9个月战略资本收入为10.71亿美元，较2022年同期增长20.45%[165] - 2023年前9个月战略资本支出为3.07亿美元，较2022年同期增长27.92%[165] - 2023年前9个月战略资本净营业收入为7.64亿美元，较2022年同期增长18.14%[165] - 2023年前9个月美国战略资本收入为7.87亿美元，较2022年同期增长406.45%[165] - 2023年前9个月战略资本支出中，美国支出为1.64亿美元，较2022年同期增长35.54%[165] 费用支出 - 2023年前9个月G&A支出为2.92亿美元，较2022年同期增长18.70%[168] - 2023年前9个月折旧和摊销费用为18亿美元，较2022年同期增长53.83%[170] 利润和现金流 - 2023年前9个月未合并实体的利润为2.18亿美元，较2022年同期减少9.13%[185] - 2023年前9个月净利息费用为4.67亿美元，较2022年同期增长148.94%[188] - 2023年前九个月外汇和衍生工具收益及其他收入为1.03亿美元，较2022年同期减少71.78%[190] - 2023年前九个月外汇和衍生品收益净额为66亿美元，较2022年的365亿美元有所下降[192] - 2023年前九个月所得的现金流为42.99亿美元，较2022年的28.49亿美元有所增长[209] - 2023年前九个月所得的净利润为15.3亿美元，较2022年的11.8亿美元有所增长[195] 资金运作 - 2023年和2022年，公司对未纳入合并范围的实体的投资和预付款分别为2.46亿美元和1.92亿美元[1],[2] - 2023年和2022年，公司从未纳入合并范围的实体获得的投资回报分别为3.05亿美元和5900万美元[3],[4] - 2023年和2022年，公司通过结算净投资对冲获得的净收益分别为3100万美元和4400万美元[5] - 2023年，公司从债务回购和偿还方面获得的净收益为2.7亿美元[6] - 2023年，公司从债务发行获得的净收益为57.47亿美元[7] - 2023年，公司未纳入合并范围的合资企业债务总额为143亿美元，平均贷款价值比率为27.6%[8] 股息政策 - 公司的普通股股息政策是分配现金流的一部分，以确保满足税收法规的股息要求[9] - 公司在2023年前三个季度每股普通股分别支付了0.87美元和0.79美元的季度现金股息[10] - 公司的Series Q优先股每股年度股息率为8.54%[11] 外汇风险管理 - 2023年前9个月，公司总收入中有6.7%（4.11亿美元）是以外币计价的[248] - 公司使用外汇合约来减少与国际子公司未来收益翻译相关的外币波动[248] 债务管理 - 公司在固定利率债务上支付了263亿美元，而在可变利率债务上支付了19亿美元[250] - 公司对可变利率债务的平均有效利率为3.6%，利率变动可能导致利息支出波动[251]