财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股FFO为0.38美元，较2023年第三季度的0.45美元下降了14百万美元 [26] - 同中心NOI在本季度增长了1.9%，不包括Eddie资产时增长了2.8% [26][27] - 由于利率上升，利息支出增加了500万美元 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度销售每平方英尺为834美元，较上季度下降1美元，排除Eddie资产时为910美元 [13] - 第三季度的租赁活动表现良好，签署了220份租约，涉及830,000平方英尺的空间 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度流量较去年同期增长了2.4%，年初至今流量增长了1.6% [16] - 70%的购物中心流量呈现积极趋势，整体流量已恢复至2019年疫情前水平 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在实施“前进之路”计划，目标是减少20亿美元的长期债务，目前已完成约60%的目标 [9][10] - 公司计划通过销售Eddie资产和其他零售资产来实现债务减少 [10][12] - 公司收购了Pacific Premier Retail Trust的40%股份，预计将对每股FFO产生长期积极影响 [30][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来24个月的租赁机会持乐观态度，认为能够实现内部NOI目标 [11] - 消费者支出仍然谨慎，主要集中在必需品上，但创新和差异化产品的可支配消费有所回升 [14][84] 其他重要信息 - 公司在第三季度仅有一名租户申请破产，涉及的总面积为6,000平方英尺 [23] - 预计2024年假日购物将增长3%至3.5% [15] 问答环节所有提问和回答 问题: 当前市场环境对公司计划的影响 - 管理层表示，尽管利率上升，但仍对计划的执行充满信心，认为当前利率不会影响公司的处置计划 [47][48] 问题: 消费者行为的变化 - 管理层指出，消费者支出主要集中在必需品上，但对提供新颖产品的零售商的需求有所增加 [50][51] 问题: 收购对增长率的影响 - 管理层认为，收购将加速公司的业务计划，特别是在Washington Square和Los Cerritos等优质资产上 [56][57] 问题: 租赁市场的表现 - 管理层提到，尽管销售平稳，但租赁需求依然强劲，预计未来将有更多的租约签署 [78][80] 问题: 未来的FFO预期 - 管理层表示，未来可能不会提供FFO指导，但预计在执行计划的过程中将实现增长 [118][123]