公司概况 - 福星股份是1993年6月在湖北省体改委批准下成立的股份有限公司，1999年6月成功在深交所上市[1] - 公司主要从事金属制品和房地产开发业务，是中国金属丝绳制品重要制造基地之一[1] - 公司控股股东是福星集团控股有限公司，持股比例为20.56%，除投资上市公司外还有生物医药、高端食品添加剂、现代农业等产业布局[1] 房地产业务 - 公司是国内最早进入"三旧"改造领域的上市公司之一，积累了丰富的"旧城改造""城中村改造"和"建造大型城市中心区高档住宅"的专业实力[2] - 公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米，其中城中村改造超过900万平方米[2] - 公司"城中村"改造的主要优势包括：1)能够较早锁定优质储备项目 2)针对项目特性制定开发计划 3)项目效益水平优于同期净地项目[2] 项目储备 - 公司目前储备项目主要集中在武汉政务区、金融街、交通枢纽区等核心区域，剩余可开发建筑面积约270万方，武汉区域占比约7成[3] - 公司将持续关注人口净流入区域，如中心城区、东湖高新区、长江新城等，并积极跟踪"城中村"改造新政策[3] 最新政策影响 - 国务院出台"四个取消、四个降低、两个增加"的房地产支持政策，有利于降低居民购房成本，助力房地产市场止跌回稳[4] - 公司多个项目已列入白名单计划，随着政策持续落地将带来积极影响[4] - 公司推出的"福星惠誉·铂雅府"和"福星惠誉·琛境"等项目受到市场关注和热销[4] 财务状况 - 2024年上半年,公司融资工作进展顺利,有息负债73亿元,处于行业较低水平,综合成本处于合理区间[4] [1][2][3][4]