拿地策略相关 - 公司前三季度权益拿地规模远不及过去5年同期任何一年拿地强度为过去同期一半原因包括全国（300城）土地推地成交大幅下滑和主动调整投资节奏[1] - 三季度以来公司拓展力度不断增强获取项目107万方全口径拓展金额289亿元2024年1 - 10月权益拓展金额排名行业第二[2] - 9月末房地产行业政策支持力度加强市场有回暖迹象公司国庆期间到访超10万批次累计成交额达到历史新高10月一线城市成交面积同环比分别为45.69%和11.58%二线代表城市成交面积环比上涨6.05%公司将继续推进库存去化四季度密切关注市场动态积极参与土地拍卖[2] - 9月底以来公司在广州新增拓展4宗地块总地价近180亿元公司将保持战略定力择优拓展未明确表示四季度同比增幅超30%是否属实[3] 销售相关 - 9月末广州全面取消限购公司在广州销售情况良好多个项目热销市场热度较9月明显提升10月房地产市场政策“组合拳”出台公司将继续以产品焕新推动销售去化[2] 财务相关 - 公司经营活动现金流已连续6年为正2024年1 - 3季度为负数是阶段性表现净利润下跌因行业处于下行周期未来将密切关注市场克服波动实现平稳健康发展[3] - 公司2021年、2022年获取的项目已陆续进入结转周期[3] - 本年监管资金政策整体未出现大的调整部分项目随着竣工备案、确权等监管比例逐步降低截至2024年9月底公司监管资金较半年末有所降低公司将密切关注政策变化提高资金使用效率[3] 产品质量与社会责任相关 - 公司一直重视产品质量按合同约定和内部标准开发建设积极解决客户投诉承担社会责任以客户为中心践行高品质发展[4] - 公司已建立多专业线融合的品质全流程管控标准成立内部专员和外部第三方结合的品质监督小组形成全周期品质检查机制建立多种客户反馈渠道保障客户权益[4][5]