邮轮船供业务及发展前景 - 邮轮船供业务指为邮轮提供旅客生活所需物品及邮轮运营所需能源和配件[1][2] - 公司全资子公司外高桥国际贸易营运中心实现了自《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定》正式施行后的全国首单邮轮直供物资[2] - 首单保税货物以邮轮直供物资供船方式的实现，开辟了海关特殊监管区域内保税物资直供邮轮的新模式[2] - 根据测算，2024年全上海邮轮船供业务收入约20亿元，目前国内采购比例占15%-20%，该业务发展前景可观[2] 大股东增持计划 - 公司大股东外资管公司将通过上海证券交易所允许的方式增持公司A股股份，总体增持金额不低于4亿元人民币，但不高于8亿元人民币，实施期限为9个月[3] 住宅板块去化及资金用途 - 公司在现有住宅类项目完成销售实现去化后将不再新增投入住宅项目建设[3] - 未来3-5年内森航、森筑以及森兰岛等住宅项目实现的销售收入能够回笼大量资金[3] - 回笼资金将用于公司产业地产的开发以及产业并购[3] 产业物业出租率 - 目前产业物业出租率约90%，出租率略有下滑的原因之一是公司收购了普洛斯位于外港综保区的仓库，新增可租物业面积16.29万平方米[4] 财务数据下滑原因 - 第三季度确认的房产销售收入小于去年同期确认的房产销售[4] - 第三季度的财务数据和今年前两季度相比，利润环比显著上升[4] 向特定对象发行股票募集资金用途 - 本次向特定对象发行募集资金总额约25亿元，拟用于公司三个产业项目建设（约18亿元）和补充流动资金（约7亿元）[6] - 三个产业项目中，两个项目已于今年上半年竣工交付，另一个项目计划于2025年底竣工交付[6] 公司未来发展方向 - 从产业园区的开发来说，公司仍聚焦在外高桥区域[7] - 从贸易和服务板块来说，公司的对外拓展已取得显著效果[7] - 公司大股东将根据现有资产培育情况及上市公司主业发展方向，适时将优质资产注入到上市公司[8]