财务数据和关键指标变化 - 第三季度2024年每股FFO为0.71美元，较2024年第二季度增加约0.11美元 [25] - 第三季度2024年净收入为每股0.28美元 [25] - 同店现金NOI同比增长15.8% [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店办公物业的NOI在第三季度增长27.6%，但如果不计入租约终止费，则下降约3% [28] - 同店零售物业的NOI在第三季度增长7% [29] - 同店多户住宅物业的NOI在第三季度增长4% [30] - 混合用途物业的NOI在第三季度下降7% [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 在南加州，几乎50%的现金NOI来自该地区，圣地亚哥市场表现尤为重要 [13] - 圣地亚哥的多户住宅物业在第三季度的入住率为93% [20] - 零售物业的客流量和租户销售均呈积极趋势，2023年销售额同比增长5% [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于五个未来增长驱动因素，包括租金上涨、稳定新办公开发项目、亚洲游客回归、现有资产的密集开发机会以及在市场条件合适时进行增值收购 [23] - 公司在高壁垒市场的表现良好，尤其是在技术和制药公司聚集的地区 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来前景持乐观态度，尽管面临经济不确定性 [61] - 管理层认为，随着租户回归办公室，办公物业的需求将逐步改善 [15] 其他重要信息 - 公司宣布第四季度每股股息为0.335美元，反映出公司稳健的财务表现和对未来前景的信心 [8] - 截至第三季度末，公司流动性约为9.33亿美元 [31] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于办公租赁的情况 - 办公租赁中有较大比例的租赁不在可比池中，主要是因为这些空置超过六个月，无法进行租金比较 [50] 问题: 对于未来办公物业的展望 - 预计2025年将是一个更好的年份，尽管仍面临一些已知的搬出情况 [52] 问题: 对于收购的兴趣 - 公司在收购方面持开放态度，优先考虑熟悉的市场 [57] 问题: 多户住宅和零售资产的表现预期 - 由于市场的不确定性，管理层不愿做出具体预测，但相信资产状况良好 [61] 问题: 关于La Jolla Phase 3的租赁情况 - 当前租赁率为21%，预计将有更多租赁在明年开始生效 [72]