财务数据和关键指标变化 - 第三季度的资金运营收益（FFO）为810万美元，每股0.12美元，同比增长1.5% [26] - 第三季度的净运营收入（NOI）同比下降0.7%，为8470万美元，而现金基础净运营收入同比增长1.1%，为8250万美元 [26] - 调整后的息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDAre）同比增长0.9%，达到8390万美元 [26] - 截至9月30日，公司的净债务与总资产比率为68.1%，较去年改善40个基点 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度的租赁活动总计超过270万平方英尺，主要由与FedEx的13项续租交易推动，涉及超过200万平方英尺，平均租期为5.1年，租金上涨4.5% [21][22] - 2024年剩余的到期租约几乎已处理完毕，仅有79000平方英尺待到期 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 截至9月30日，公司的整体出租率为94.4%，较第二季度略有下降，主要由于印第安纳波利斯的一处535,000平方英尺的物业在7月空置 [14] - 在夏威夷的物业中，租金增长的潜力显著，近期与替代租户的租约谈判显示出48%的租金上涨 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划继续利用有利的运营环境，推动租赁成果，预计未来将实现强劲的租户保留率和稳定的现金流 [32] - 公司在管理层与董事会层面上定期讨论股息问题，尽管目前保持每股0.01美元的季度现金股息，但未来可能会考虑增加股息 [19][20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对工业房地产基本面的强劲表现表示乐观，认为有潜在的有机现金流增长机会 [9] - 针对美国轮胎分销商的破产申请，管理层表示目前所有租金义务均已支付，且预计不会出现租约拒绝的情况 [13][37] 其他重要信息 - 公司在10月2024年行使了为期一年的浮动利率贷款的第一项延期选项，贷款总额为12亿美元，并购买了1700万美元的利率上限 [27] - 预计第四季度的利息支出将从7390万美元下降至约7200万美元 [29] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于利率上限的成本 - 管理层表示，利率将上升至6.71%，而ILPT的加权平均利率将约为5.5% [34] 问题: 关于夏威夷和印第安纳波利斯的租赁情况 - 管理层预计2025年下半年可能会完成夏威夷的租赁，而印第安纳波利斯的租赁可能在2025年上半年完成 [36] 问题: 关于美国轮胎的破产情况 - 管理层确认，预计美国轮胎将继续使用租赁物业，并不会拒绝租约 [37] 问题: 关于山地合资企业的财务影响 - 管理层表示，尚未有确切数字分享，需考虑多种因素 [39] 问题: 关于股息的提升 - 管理层承认投资者对股息的关注，并表示会在未来考虑增加股息 [40]