上海住宅买卖市场报告 新建商品住宅 1. 新增供应继续收窄，成交基本与上月持平 [1][2] - 截至 2024 年 8 月底，上海新房市场近一年供求比为 1.28，新增存量面积约为 192 万平方米，均出现小幅下降 - 8 月，全月总计入市 20 个项目，环比上月减少 3 个，但以外环内为主，占比达六成，备案均价超过 10 万元/㎡的楼盘数量为 8 个 - 热点区域如黄浦、徐汇、前滩、唐镇等均有楼盘入市，中海领邸、锦园、越秀苏河和樾府等均价 10 万元/㎡以上的项目开盘即售罄 2. 中高端项目入市比例增加，成交结构显著上移 [3] - 120 平方米以上物业成交份额占比为 35%，环比上涨 10% - 700 万元以上楼盘成交占比提升 9%，成交份额回到四成左右的水平 二手住宅 1. 传统淡季楼市活跃度减弱，成交量回归近一年平均水平 [6] - 8 月，上海二手住宅成交量不足 1.6 万套，环比下调 12%，成交均价为 38396 元/㎡，环比微跌 1 个百分点 - 8 月二手住宅市场处于政策释放后的调整期，买卖双方对于价格敏感度较高，这在一定程度上拉长了成交周期 - 上海房地产市场总体较为健康，购房需求依然存在，交易量尚处平均水平 2. 市场以刚改客群为主，各类中大户型成交占比提升 [7][8] - 总价段方面，200 万以下物业成交份领整体提升 - 面积段方面, 90-150 平方米户型成交占比突破 31% 3. 价格、配套占优板块更受青睐 [9][10][11][12] - 除黄浦区成交量环比略高于上月外,其余各区均有不同程度下跌 - 价格偏高的市区房产开始展现出较高的性价比,如黄浦、徐汇等区 - 郊区的中心镇已经建立了完善的生活配套设施,如崇明、金山等区 4. 配套商品房交易热度回升，热门小区榜单占据七席 [13][14] - 近三个月二手住宅成交热门小区榜单中,有 7 个配套商品房小区 - 上榜楼盘遍布奉贤、嘉定、闵行、松江、浦东、宝山 6 个行政区,套均总价约为 226 万元