会议主要讨论的核心内容 - 公司是全球最大的零售房地产所有者,在美国和北美占90%,其余在全球 [4] - 公司业务涵盖多个零售细分市场,从高端到折扣,包括奥特莱斯和工厂店 [4] - 公司在37个州经营,年度运营资金约45亿美元,每股派息8美元,收益率约6% [4] - 公司业务复苏强劲,第二季度创下历史最高营业收入,国内业务同比增长4.5% [5][6] - 公司最近在俄克拉荷马州塔尔萨开设了一个全新的奥特莱斯中心,100%出租,引入了10个新进入该市场的品牌 [6] - 公司还将在韩国釜山和印尼雅加达开设新的奥特莱斯项目 [6] - 公司资产负债表健康,净负债率约5.2倍,每年可产生15亿美元自由现金流 [7] 问答环节重要的提问和回答 - 公司出售了对Authentic Brands的投资,获得15亿美元现金,将用于偿还19亿美元的无担保债务 [8][9] - 公司看到不同收入群体的消费表现存在差异,低收入群体受压力,高收入群体消费较为稳定,中等收入群体有所下滑 [11][12] - 公司租赁环境依然强劲,可以用更好的租户替换较差的租户,提升租金水平 [16][17] - 公司预计全年国内物业净营业收入增长至少3%,目前同比增长4.5% [48] - 公司正在进行多个混合用途的改造项目,包括在购物中心加建公寓,预计投资回报率在8%-10%之间 [44][45] - 公司认为在利率下降后,房地产交易量将在2024年第四季度开始增加 [55]