业绩情况 - 上半年实现归属于上市公司股东的净利润74.20亿元,同比下降39.29% [3] - 受市场下行影响,上半年毛利率同比有所降低,同时受结转权益比下降的影响,净利润同比降幅略大于净利润降幅 [3] 财务结构优化 - 截至2024年6月30日,公司有息债务余额为3735.10亿元,其中银行贷款占比73.73%,公司信用类债券占比17.82%,非银行金融机构占比8.45% [3] - 一年内到期有息负债占比19.82%,较年初下降0.99个百分点;三年以上到期的有息负债占比33.12%,较年初提升1.52个百分点,财务结构不断优化 [3] - 公司将根据具体经营情况,积极把握市场利率下行的趋势,通过发行公司债券等方式,持续动态调整债务的期限结构和成本结构 [3] 土地储备及拓展 - 截至2024年6月30日,公司土地储备计容建面7140万平方米,较年初下降8%,其中核心38城面积储备占比约7成,三四线占比不到3成 [3] - 2023年底公司拓展相对集中,2023年全年新增总货量逾3000亿元,2024年上半年公司主动调整投资节奏,优中选优,持续优化资源结构 [3][8] 资产管理 - 公司积极探讨多种方式加快持有资产资金回笼,累计已发行CMBS、类REITs等各类资产证券化产品 [3] - 公司通过完善顶层设计和管理机制、整合资源集约赋能等方式,持续增强资产经营的专业化、规模化水平,同时积极拓宽融资方式 [3] 股东回报 - 根据公司最新披露的《2023-2025年股东回报规划》,公司预计2023-2025年度内分红比例不低于40% [3] - 2023年公司已向全体股东每10股派发现金红利4.10元(含税),实现分配总额48.64亿元,上市以来公司已累计实现分红640亿(含回购) [3]