财务数据和关键指标变化 - 第二季度可比酒店总收入为3.87亿美元,同比增长3% [23] - 第二季度可比酒店RevPAR为130美元,同比增长2.5% [23] - 第二季度可比酒店ADR为163美元,同比略有上升 [23] - 第二季度可比酒店入住率为80%,同比增长2% [23] - 第二季度可比酒店调整后EBITDA利润率为39.1%,同比下降50个基点 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在周末和工作日的入住率均同比增长2.3% [25] - 周末ADR同比下降1.9%和2.3%,工作日ADR同比略有上升 [27] - 公司最强的涨价来自周一晚上,其次是周二和周三,这些日子的入住率达到86% [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 休斯顿和拉斯维加斯是公司表现最好的市场,第二季度分别同比增长9%和19% [50] - 孟菲斯市场表现相对较弱,主要受到声誉和安全问题以及会议日程较弱的影响 [106][107] - 卡罗来纳海滩的房价同比下降约6%,法耶特维尔的Home2酒店政府需求疲软 [113] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过收购新酒店进一步提升了投资组合的质量,增加了对高增长市场的敞口 [13][14][15] - 公司在评估收购机会时会考虑与回购自身股票的相对回报 [16][49] - 公司将继续出售部分资产以优化投资组合,管理长期资本支出,最大化单个资产的回报 [17][18][19] - 公司认为新供给增长有限,有利于从需求增长中获益 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司基本面保持乐观,认为中周出差需求的稳步改善将是未来增长的最大机会 [8][9][45] - 管理层预计未来增长将主要来自中周入住率的持续改善,这将支持中周房价的更显著增长 [27] - 管理层认为,尽管面临一些宏观经济不确定性,但公司的经营表现到目前为止仍然符合预期 [53][54][55] - 管理层表示,公司将密切关注未来的商务谈判,以期在更强的需求背景下获得更有利的定价 [56][57] 其他重要信息 - 公司在第二季度和7月份以平均每股14.29美元的价格回购了约160万股 [16][35][36] - 公司在2024年上半年投入约3300万美元进行资本支出,全年预计将投入7500万至8500万美元 [20] - 公司修订了2024年全年指引,下调了净收入和调整后EBITDAre的预期,主要由于房价增长放缓 [36][37][38][39][40] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Dory Kesten 提问 公司目前中周和周末房价差与2019年相比如何,未来几个月的预期是什么? [43] Liz Perkins 回答 公司目前中周和周末房价差与2019年相比仍有较大差距,正在缩小但速度不及预期。管理层希望未来能看到中周房价增速的提升,同时也关注周末房价的敏感性。[44][45] 问题2 Austin Wurschmidt 提问 什么需要发生才能看到更多的房价上涨空间,或者公司客户结构的改善带动中周房价上涨? 最近的经济数据软化是否会对此产生影响? [53] Justin Knight 回答 只要公司能继续提升入住率,就有望在边际上提升房价,特别是中周房价。公司正在与固定价格合同的企业客户进行年度谈判,有望在需求较强的背景下获得更有利的定价。公司将密切关注未来几个月的经济数据变化。[55][56][57] 问题3 Jay Kornreich 提问 公司是否看到高端资产相对低端资产的表现更好,高端市场和低端市场也存在分化? [66] Liz Perkins 和 Justin Knight 回答 公司的表现差异主要源于市场因素,而不是资产类型。一些表现较弱的市场如孟菲斯,既有高端也有低端资产。公司将继续优化投资组合,增加在增长潜力较强的市场的敞口。[68][69][106][107]