酒店资产和运营情况 - 公司拥有224家酒店,共30,068间客房,主要位于城市、高端郊区和发展中市场[123] - 公司在2024年上半年收购了2家酒店,总购买价格为1.963亿美元[124] - 公司在2024年上半年出售了3家酒店,总销售价格为4,060万美元,获得约1,820万美元的出售收益[127] - 公司拥有224家酒店,共30,068间客房,分布在37个州和华盛顿特区[163] - 公司的酒店品牌包括希尔顿花园酒店、汉普顿酒店、考特亚德酒店等[164] - 公司的酒店分布在多个州,其中得克萨斯州和加利福尼亚州拥有最多酒店[165] - 公司在2010年至2020年期间通过收购和新建的方式增加了酒店资产[167] - 公司部分酒店物业存在地面租赁和贷款抵押的情况[168] 财务数据 - 公司2024年第二季度总收入为3.9亿美元,同比增长7.9%[132] - 公司2024年上半年总收入为7.1956亿美元,同比增长6.9%[132] - 公司2024年第二季度RevPAR为130.07美元,同比增长3.3%[135] - 公司2024年上半年RevPAR为120.18美元,同比增长2.1%[135] - 公司2024年第二季度可比酒店RevPAR为130.09美元,同比增长2.5%[138] - 公司2024年上半年可比酒店RevPAR为120.63美元,同比增长1.2%[138] - 公司2024年第二季度同店酒店RevPAR为130.09美元,同比增长2.5%[139] - 公司三个月和六个月期间的平均房价分别为163.01美元和158.83美元，同比分别增长0.3%和0.2%[143] - 公司三个月和六个月期间的平均入住率分别为79.8%和76.0%，同比分别增长2.2%和1.1%[143] - 公司三个月和六个月期间的平均每间可出租客房收入分别为130.09美元和120.63美元，同比分别增长2.5%和1.2%[143] - 公司2023年和2024年上半年的EBITDA、EBITDAre和Adjusted Hotel EBITDA数据[161] - 公司2023年和2024年上半年的净收益数据[161] - 公司剔除非现金直线租赁费用后的Adjusted EBITDAre数据[159] - 公司剔除总部管理费用后的Adjusted Hotel EBITDA数据[160] - 公司出售部分房地产资产产生的收益[161] 收购和出售 - 公司在2016年9月1日完成了多家酒店的收购[169] - 公司在2016年9月1日完成了佛罗里达州Cape Canaveral的酒店收购[169] - 公司在2018年12月7日完成了佛罗里达州杰克逊维尔的酒店收购[169] - 公司在2019年3月19日完成了佛罗里达州奥兰多的酒店收购[169] - 公司在2022年10月25日完成了肯塔基州路易斯维尔的酒店收购[170] 资本结构和融资 - 公司总债务为15亿美元，其中包括2.785亿美元的抵押贷款和13亿美元的无担保信贷[180] - 公司在2024年6月30日拥有约7.2百万美元的现金和约4.81亿美元的未使用信贷额度[180] - 公司的信贷协议包含强制预付款要求、惯常的积极和消极契约以及违约事件[181] - 公司于2022年2月23日提交了一份通用股票注册声明,可以发行多种证券[183] - 公司于2024年2月23日签署了一份股票分销协议,可以在未来出售最多5亿美元的普通股[184] - 公司计划使用未来出售股票的净收益用于一般公司用途,包括收购、偿还债务、资本支出等[184] - 公司预计经营现金流、信贷额度、额外借款和出售酒店所得将足以满足其流动性需求[185] 股利分配 - 公司必须每年分配至少90%的REIT应税收益以维持其REIT地位[186] - 公司于2024年6月18日宣布每股0.08美元的每月现金分红[186] - 公司于2024年7月18日宣布每股0.08美元的每月现金分红[186] - 公司当前的年度分配率为每股普通股0.96美元，每月支付[187] - 公司可能使用循环信贷额度来维持每月分配率的一致性，同时考虑任何收购、处置、资本改善和经济周期[187] - 公司董事会会持续监控分配率与酒店业绩的关系，并根据需要调整分配率[187] 资本支出和风险 - 公司批准了一年期的股票回购计划,总额为3.354亿美元,截至2024年6月30日尚有3.2亿美元可用[189] - 公司计划在2024年投资7500万美元至8500万美元用于各种全面翻新项目,但可能受到通胀压力或供应链短缺的影响[190] - 公司计划使用营运资金、循环信贷额度借款和/或新融资来偿还即将到期的债务[191] - 公司面临自然灾害等业务中断风险,尽管有足够的保险覆盖,但仍可能对财务状况和经营业绩产生重大不利影响[196] - 酒店行业通常存在季节性,公司的收入会在第二和第三季度高于第一和第四季度[197] - 公司使用利率掉期工具管理部分浮动利率债务的利率风险,截至2024年6月30日有11个利率掉期协议[204]