公司概况 - CareTrust REIT是一家自我管理的房地产投资信托公司，主要从将房地产租赁给各种本地、地区和国家的老年住房运营商、医疗服务提供商和其他与医疗相关的企业中获得收入[17] - 自2014年6月1日作为独立上市公司以来，CareTrust REIT已将承租人名单扩展到24家运营商，房地产组合已扩展到27个州的213个净租赁医疗保健房地产，包括23,613个运营床位/单位[18] - CareTrust REIT的市值为39亿美元，企业价值为40亿美元，截至2024年6月30日，股价为25.10美元，52周股价范围为26.43美元至19.25美元[22] 投资情况 - CareTrust REIT的运营床位/单位为32,495，投资属性为285，运营商为31，涉及的州有30个[24] - CareTrust REIT的投资包括从2014年到2024年的各种投资，如Mezzanine Loan、Preferred Equity Mortgage Loan等，涉及的地点包括CA、MO、VA等[26] - 公司自公开后收购的房产的初始投资代表Ensign和Pennant的总账面价值[27] 财务状况 - 公司的净债务与企业价值比率为4.3[66] - 公司的净债务与年化标准化运营利润比率为3.7[66] - 公司的总股东权益为[64] - 公司的资产中，房地产投资净额为[62] - 公司的资产负债表中，总资产为[62] - 公司的净债务与企业价值比率在过去几个季度中有所波动，最高达到30.6%[67] - 公司的净债务与年化标准化运营利润比率在过去几个季度中有所波动，最低为2.6%[67] - 公司总债务为60亿美元，占总负债的100%[73] - 浮动利率债务中，2026年到期的无抵押期限贷款为20亿美元，占总负债的33.3%[71] - 2028年到期的固定利率无抵押票据为3.875%[70] - 公司2024年到期债务分布为：40亿美元、20亿美元、20亿美元[74]