财务数据和关键指标变化 - 第二季度RevPAR约195美元,同比增长2%,入住率超过77%,平均房价增长近2%至253美元 [29] - 年初至6月RevPAR增长4.6% [29] - 第二季度总RevPAR增长3.2%,主要由于餐饮收入增长9% [29] - 第二季度酒店收入6.64亿美元,酒店调整后EBITDA1.99亿美元,酒店调整后EBITDA利润率近30% [29] - 第二季度调整后EBITDA1.93亿美元,调整后每股FFO0.65美元 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 关键市场如关岛、奥兰多和迈阿密的休闲表现强劲,加上集团和商务出差需求改善带动核心城市市场表现 [10][11][12][13][14][15][16] - 关岛希尔顿夏威夷村度假村第二季度RevPAR下降约5.5%,入住率下降620个基点至约87%,但仍仅比2019年低240个基点,房价同比增长约1% [17][18] - 希尔顿夏威夷村度假村第二季度集团收入同比增长77%,但散客收入下降14% [18] - 希尔顿威科洛瓦度假村第二季度RevPAR下降12%,符合预期,因集团收入同比下降48% [21][22] - 第二季度集团收入同比增长8%至约1.28亿美元,宴会及餐饮收入增长18% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 关岛市场受日元疲软等因素影响,但7月入住率已恢复至95%,公司对该市场长期前景保持乐观 [19][20][64][65][66][67] - 波士顿海港希尔顿酒店第二季度RevPAR增长约15%,受益于城市内大型活动增加 [14][15] - 纽约酒店第二季度RevPAR增长4%,集团房间夜数增长7.5%,房价涨幅约7% [16] - 奥兰多邦尼特克里克综合体第二季度瓦尔多夫-阿斯托利亚酒店RevPAR增长11%,房价涨幅13%,配套设施收入增长31% [12] - 奥兰多邦尼特克里克综合体第二季度希尔顿邦尼特克里克酒店RevPAR增长9%,受益于新增35,000平方英尺的水边宴会厅 [12] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正积极执行内部增长策略和资本配置优先事项,包括加强资产负债表、实施价值提升的资本投资项目、积极进行资产循环 [8][9][26][27][42][43][44][45][46] - 公司正评估超过15亿美元的潜在开发和改造项目,收益率远高于收购收益率 [26] - 公司将继续积极处置非核心资产,已完成43处资产的出售或处置,总额近30亿美元 [9][42][43][44][105][106][109] - 公司看好夏威夷市场的长期前景,该市场过去20年RevPAR增长远超全美和其他主要度假市场 [19][20][64][65][66][67] - 公司认为奥兰多市场前景良好,受益于环球影城和迪士尼的大规模投资 [89][90][91] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对第三季度和下半年的RevPAR增长保持谨慎乐观,预计将保持行业领先水平 [34][57][58] - 管理层认为宏观经济存在不确定性,但对公司核心市场和资产的长期前景保持乐观 [76][98][108] - 管理层表示将继续专注于提升运营效率,并通过资产循环、资本投资等策略创造股东价值 [42][43][44][45][46] 其他重要信息 - 公司二季度回购了170万股普通股,总额2500万美元 [10] - 公司二季度完成650万美元优先票据的再融资,将无重大到期日直至2026年第四季度 [9] - 公司预计2024年全年翻新项目对RevPAR和利润的负面影响分别为50个基点和900万美元 [23] - 公司二季度完成了更优惠的保险计划续保,预计全年可节省约300万美元 [32] - 公司宣布第三季度派发0.25美元/股的现金股利 [33] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Floris Van Dijkum 提问 公司未来的资本配置策略,包括资产出售、再投资和股票回购的平衡 [41][42][43][44][45][46] Tom Baltimore 回答 - 公司首要任务是实现卓越的运营表现,达成全年指引 [42] - 公司将继续出售非核心资产,已完成43处资产出售,未来将加快此步伐 [42][43][44][45][46][105][106][109] - 出售所得将用于再投资于核心资产、偿还债务,以及通过股票回购和股息返还资本给股东 [44][45][46] - 公司认为目前股价处于极低水平,股票回购是最佳用途之一 [45][46] 问题2 Smedes Rose 提问 公司如何维持中点EBITDA指引,是否有其他因素如奥克兰酒店关闭的影响 [51][52] Sean DellÂ'Orto 回答 - 公司二季度获得约600万美元的税收优惠和保险费用降低,部分抵消了夏威夷业务的下滑 [52] - 奥克兰酒店关闭预计将为公司带来正面影响,但未包含在指引中 [52] - 公司整体对2024年下半年的风险因素保持谨慎乐观 [53] 问题3 Duane Pfennigwerth 提问 公司2025年的翻新项目对业绩的影响 [60][61] Tom Baltimore 回答 - 公司将继续保持翻新项目对RevPAR的影响