财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度报告净收益4430万美元,每股摊薄收益0.25美元 [18] - 公司在第二季度的AFFO每股0.27美元,调整后EBITDA为7870万美元 [18] - 公司在第二季度末有27亿美元贷款,平均利率为8.1% [18] - 公司在第二季度末有1.218亿美元现金和等价物,1.245亿美元受限现金 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司可比酒店RevPAR同比增长1.6% [23] - 公司的附加收入同比增长10% [23] - 公司的集团业务预订量持续加速,全年集团房间收入预计比去年增长5%,第三季度至年底预计增长11% [24] - 公司的城市酒店表现良好,总收入增长3%,EBITDA利润率同比增加160个基点 [25] - 公司的达拉斯-沃斯堡市场酒店表现出色,总收入同比增长6%,EBITDA利润率同比扩大约480个基点 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的城市酒店表现良好,总收入增长3%,EBITDA利润率同比增加160个基点 [25] - 公司的达拉斯-沃斯堡市场酒店表现出色,总收入同比增长6%,EBITDA利润率同比扩大约480个基点 [26] - 公司的佛罗里达州大西洋海滩酒店表现有所下滑,度假酒店总体同比下降高单位数 [37][38] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司制定了在2024年偿还战略性公司融资的雄心勃勃的计划,通过资产出售、再融资和非交易优先股等方式取得了进展 [10][11] - 公司已经出售了7处资产,总额超过3.1亿美元,其中6处在第二季度完成 [12][13][14] - 公司还完成了纳什维尔丽晶酒店的再融资,并将威斯汀普林斯顿酒店列入待售 [15][16] - 公司的非交易优先股发行已经筹集了1.47亿美元的资金,并承诺将50%用于偿还战略性融资 [16] - 公司正在评估品牌转换、战略合作和高收益翻新等新举措 [31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司的固有实力和多元化的优质资产组合表示乐观,相信这将使公司在2024年及以后表现出色 [17] - 管理层认为,集团业务的加速增长以及城市酒店的良好表现,将有助于抵御宏观环境的下行压力 [37][38][39] - 管理层表示,公司正在积极评估资产组合调整,未来1-2年内可能会出售一些非核心资产 [57][59] 其他重要信息 - 公司在第二季度完成了Marriott Sugar Land的客房翻新,并在Embassy Suites Dallas进行了大规模的客房和公共区域翻新 [29] - 公司计划在2024年内完成Embassy Suites West Palm Beach的客房翻新,以及Hilton Garden Austin餐厅和会议空间的升级,以及Residence Inn Evansville和Courtyard Bloomington的客房翻新 [30] - 公司在2024年预计将投入8500万美元至1.05亿美元用于资本支出 [30] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Jonathan Jenkins 提问 询问集团业务正在"正常化"的含义 [33] Chris Nixon 回答 集团询盘量正在回归正常水平,但转化率仍然很高,集团预订量仍在增加。公司的集团业务在未来几年仍有很好的增长态势 [34][35] 问题2 Jonathan Jenkins 提问 询问公司是否看到了其他业务线如商务出行或休闲出行的放缓迹象 [36] Chris Nixon 回答 公司的城市酒店表现良好,RevPAR同比增长4%。但度假酒店有所下滑,同比下降高单位数。公司通过增加集团业务来抵御宏观环境的下行压力 [37][38][39] 问题3 Michael Bellisario 提问 询问公司未来1-2年的资产组合调整计划 [57] Stephen Zsigray 回答 公司倾向于出售一些非核心较低端资产,但目前会等待融资环境进一步改善后再进行 [59]