酒店物业管理 - 公司目前由69家合并运营酒店物业组成，共17,087间客房[275] - 公司目前的投资策略是专注于收购位于国内市场的上级豪华酒店物业，这些酒店的RevPAR通常低于全国平均水平的两倍[276] - 公司正在与KEYS A和KEYS B贷款池的贷款人就协议转让这些酒店物业的所有权进行合作，预计将在2024年下半年完成[282] - 公司拥有100%权益的酒店物业共有63家，总客房数量为17,680间[401] 资产出售和再融资 - 公司于2024年4月9日以1.71亿美元现金出售了波士顿后湾希尔顿酒店，并使用剩余净收益偿还了奥克特雷贷款[287] - 公司于2024年5月9日将纳什维尔丽晶酒店和普林斯顿威斯汀酒店的2.4亿美元贷款进行了再融资，新贷款总额为2.672亿美元[290] - 公司于2024年6月27日以8700万美元现金出售了佛罗里达州大西洋海滩的One Ocean度假酒店和水疗中心[293] - 公司于2024年3月6日以约1.92亿美元的价格出售了位于犹他州盐湖城的Residence Inn酒店物业，并偿还了约1.9亿美元的贷款本金[367] - 公司于2024年4月9日以1.71亿美元的价格出售了波士顿后湾希尔顿酒店,并使用剩余净收益偿还了Oaktree贷款[372] - 公司于2024年5月9日为纳什维尔Renaissance酒店和普林斯顿Westin酒店的2.4亿美元贷款进行了再融资,新贷款总额为2.672亿美元[373] 财务业绩 - 公司总收入为3.16亿美元，同比下降15.8%[301] - 总酒店费用为2.07亿美元，同比下降13.8%[301] - 折旧和摊销费用为3,719万美元，同比下降21.2%[301] - 出售资产和酒店物业的收益为8,744万美元[301] - 取消确认资产的收益为1,173万美元[301] - 营业利润为1.355亿美元，同比增长156.5%[301] - 净利润为5,025万美元，上年同期为净亏损2,461万美元[301] - 可比酒店RevPAR为149.45美元，同比增长1.0%[305] - 可比酒店入住率为74.99%，同比下降0.66个百分点[305] - 可比酒店平均房价为199.28美元，同比增长1.9%[305] - 公司酒店房间收入同比下降17.1%，主要由于酒店出售、部分酒店进入接管等因素[307] - 食品饮料收入同比下降10.5%，主要由于酒店出售和部分酒店进入接管[308] - 其他酒店收入同比下降12.3%，主要由于酒店出售和部分酒店进入接管[309] - 酒店运营成本同比下降13.8%，主要由于酒店出售和部分酒店进入接管[310] - 物业税、保险和其他费用同比下降11.3%，主要由于酒店出售和部分酒店进入接管[311] - 折旧和摊销费用同比下降21.1%，主要由于酒店出售、部分酒店进入接管和部分资产已完全折旧[312] - 咨询服务费同比下降6.5%，主要由于股权激励费用减少[313] - 公司管理费用同比增加46.9%，主要由于法律和专业费用增加[314] - 出售酒店资产和业务合并产生87.4百万美元收益[315] - 公司咨询服务费增加140万美元，增幅5.6%，达到2670万美元[335] - 公司企业、一般及行政费用增加790万美元，增幅104.9%，达到1540万美元[336] - 公司合并可变利益实体和处置资产及酒店物业的收益增加9330万美元，从2023年的110万美元增加到2024年的9440万美元[337] - 公司确认资产终止确认收益为1.456亿美元[338] - 公司对联营公司的权益损失为69.5万美元[339] 债务管理 - 公司总负债2.8亿美元，其中2.5亿美元为浮动利率债务，利率每上升25个基点将增加年度经营成果约630万美元[404] - 公司已采取利率上限等措施来限制浮动利率债务的利率风险敞口[404] - 公司固定利率债务为2.201亿美元，利率变动不会影响这部分债务[404] 非GAAP指标 - 公司使用EBITDA、EBITDAre和Adjusted EBITDAre等非GAAP指标来评估经营业绩[391][392][395] - 2024年第二季度EBITDA为1.72亿美元，同比增长50.8%[395] - 2024年第二季度Adjusted EBITDAre为7866万美元，同比下降24.3%[395] - 2024年第二季度FFO为-1697万美元，同比下降202.1%[396] - 2024年第二季度Adjusted FFO为1179万美元，同比下降58.6%[396] 其他 - 公司于2024年3月从合并资产负债表中终止确认了KEYS Pool A和KEYS Pool B贷款担保的酒店物业，并确认了1.339亿美元的收益[366] - 公司于2024年3月11日与Oaktree签订了第三次修订协议,延长了贷款期限、调整了现金余额要求和利率等条款[368][369] - 公司2024年不预期支付普通股股息，但预期支付优先股股息[388] - 公司业绩存在季节性波动，第二季度和第四季度业绩较好[389] - 公司市场风险敞口分析仅反映2024年6月30日的情况，不能预测未来可能出现的风险敞口[405] - 公司最终利率波动收益或损失