财务数据和关键指标变化 - 公司报告第二季度净亏损230万美元,每股亏损0.03美元 [16] - 核心FFO为2340万美元,每股0.31美元,AFFO为2380万美元,每股0.32美元,同比增长超过6% [16] - 总经常性G&A费用同比下降8%至460万美元,经常性现金G&A费用同比下降13%至330万美元 [17] - 调整后净债务为4.64亿美元,调整后净债务/年化调整后EBITDAre为3.4倍,低于公司目标范围4.5-5.5倍 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第二季度完成了1.16亿美元的投资活动,平均现金收益率为7.5% [9] - 新增Life Time Fitness成为前10大租户,这是公司首次获得该优质资产 [10] - 公司在本季度完成了6笔资产出售,总收益1300万美元,平均现金收益率为6.8% [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司投资组合包括649个资产,年化基础租金为1.48亿美元,83%租户为投资级或类投资级 [11] - 投资组合加权平均剩余租期为9.5年,未来4年内到期的租约不到4% [11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续通过多种渠道获取最佳风险调整收益的投资机会,包括收购优质房地产的售后租回交易 [12] - 公司将继续提高投资组合的多元化,寻求管理团队优秀、所处行业防御性强的租户 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为Walgreens和Big Lots等租户的问题不会对公司现金流产生重大影响 [13] - 公司认为Life Time Fitness等优质租户的资产收购为公司带来了长期价值 [10] 其他重要信息 - 公司在本季度遭受了300万美元的欺诈损失,但已采取措施防止此类事件再次发生 [14] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Wes Golladay 提问 询问公司的收购管线和待售资产情况 [20][21][22] Mark Manheimer 回答 公司的收购管线包括多种类型的交易,包括售后租回、开发项目等,保持了较为稳定的收购节奏 [20] 公司将积极寻找机会重新租赁Big Lots退出的资产,预计可获得一定的租金上涨 [21][22] 问题2 Smedes Rose 提问 询问公司本季度收购活动放缓的原因,以及未来的收购计划 [26][27] Mark Manheimer 回答 公司一直保持谨慎的收购策略,未来收购节奏预计与去年相当 [27] 公司在选择租户时更注重资产质量和租户表现,而非仅关注信用等级 [28][29][30] 问题3 Ravi Vaidya 提问 询问公司的坏账准备和是否考虑提高业绩指引 [31][32] Dan Donlan 回答 公司目前的坏账准备为50个基点,未提高指引主要是考虑到剩余的股权融资可能对每股收益产生一定摊薄 [32]