公司概况 - 公司在2024年6月30日拥有或投资649处单一租户零售净租赁物业，涵盖90个不同租户、26个零售行业和45个州[189] - 公司2024年6月30日的年化基础租金为1.483亿美元，其中69%来自投资级信用评级租户，14%来自具有投资级特征的租户[194] 资本运作 - 公司2024年1月完成了1.104亿股的公开发行，并签订了远期销售协议[190] - 公司2023年10月启动了3亿美元的"2023年ATM计划"，截至2024年6月30日尚有2.227亿美元的可用发行额度[191] - 公司2024年上半年共收购了46处物业，总购买价格为1.908亿美元，加权平均资本化率约为7.3%[199] - 公司2024年上半年投资了2300万美元用于8处在建项目的开发建设[200] - 公司2024年上半年出售了18处物业,总销售价格为3250万美元,实现净收益100万美元[201] - 公司2024年上半年新增了1800万美元的抵押贷款投资,并收回了230万美元的本金[202] 财务状况 - 公司在2024年第二季度遭受了280万美元的欺诈损失,但已通过保险部分弥补[203] - 物业费用增加500万美元至400万美元[209] - 一般及行政费用保持稳定在530万美元[210] - 折旧和摊销费用增加270万美元至1850万美元[211] - 计提减值准备380万美元，主要涉及12处房产[212] - 利息费用增加210万美元至760万美元[213] - 出售6处房产获得净收益8万美元[214] - 净亏损增加150万美元至230万美元[216] - 收入增加1610万美元至7.72亿美元[218] - 总运营费用增加1140万美元至6.28亿美元[219] - 出售18处房产获得净收益100.6万美元[224] 资金管理 - 公司认为未来12个月内可通过结算未结算的远期确认、2023年ATM计划或后续的场外交易计划下发行普通股、经营现金流和可用的循环信贷额度来支持持续经营和偿还债务、资本支出和营运资金需求[228] - 公司预计长期资本需求将通过经营现金流、循环信贷额度和发行普通股来满足[228] - 公司于2024年6月30日的合同债务义务主要包括2027年定期贷款、2028年定期贷款、2029年定期贷款和循环信贷额度[229,230] - 公司于2024年上半年新增1.9亿美元定期贷款,平均利率为6.51%,并偿还1.72亿美元循环信贷[229] - 公司于2024年上半年经营活动产生的现金流增加260万美元,主要由于房地产投资组合规模扩大带来租金收入增加[237] - 公司于2024年上半年投资活动使用的现金流减少2260万美元,主要由于发放贷款减少4340万美元、出售房地产收到的现金增加1320万美元[238] - 公司于2024年上半年筹资活动产生的现金流增加1600万美元,主要由于新增循环信贷2500万美元和定期贷款1亿美元,但受限于发行普通股收到的现金减少[239] 税务 - 公司自2019年末起选择作为房地产投资信托(REIT)运营,因此无需缴纳联邦所得税,但其附属公司可能需要缴纳税费[240,241] 关键财务指标 - 公司将FFO、Core FFO和AFFO视为确定可供分配的资金的有用指标[249,250] - 公司提供了FFO、Core FFO和AFFO与净收益的对账表[251] - 公司计算EBITDA、EBITDAre、Adjusted EBITDAre和Annualized Adjusted EBITDAre作为行业常用指标[252,253,254,255,256] - 公司提供了EBITDA、EBITDAre、Adjusted EBITDAre与净收益的对账表[257,258] - 公司计算净债务(Adjusted Net Debt)作为衡量财务状况的指标[262,263,264] - 公司计算物业层面的NOI、现金NOI、预估现金NOI等指标以评估经营业绩[266,267] - 公司净亏损2,306,000美元[268] - 一般及行政费用为5,268,000美元[268] - 折旧和摊销费用为18,544,000美元[268] - 资产减值准备为3,836,000美元[268] - 利息费用净额为7,604,000美元[268] - 物业层面NOI为32,882,000美元[268] - 物业层面现金NOI为32,246,000美元[268] 风险管理 - 公司面临利率波动的市场风险[270][271][272] - 公司在本季度遭受了一起3,300,000美元的欺诈事件,导致2,800,000美元的损失[275] - 公司已采取措施加强付款流程和内部控制[275][276]