业绩总结 - PECO的同中心净营业收入（Same-Center NOI）在2024年指导中位数增长为3.75%[46] - PECO的2024年核心每股基金运营收益（Core FFO）增长指导中位数为3.0%[49] - PECO的投资组合租赁率为98%[8] - PECO的年化股息分配为每股1.17美元，股息收益率为3.6%[45][50] - PECO的净债务与调整后EBITDA的比率为5.1倍[26] - PECO的总管理企业价值为65亿美元[12] 用户数据 - PECO中心每周平均约有33,000次访问，总访问量在过去12个月达到500M次[62][63] - PECO的租赁占用率在2023年为94.7%，2024年第二季度为95.4%[164] - PECO在286个物业中，50%的ABR来自于阳光带州[72] - PECO的杂货销售每平方英尺（PSF）自2019年以来增长了35%[85] - PECO的杂货销售PSF在2023年增长了3.8%[93] 未来展望 - PECO预计通过增加占用率将贡献50到100个基点的增长[177] - 新租约和续租的利差预计将贡献100到125个基点的增长[178] - PECO的同中心净营业收入（NOI）长期增长预期为3%到4%[179] - PECO的每股资金可用性（AFFO）年复合增长率为16.8%[198] 市场扩张与并购 - 2024年PECO的收购总额为126,602千美元，涉及442,116平方英尺的物业[136] - PECO的投资组合中70%的ABR来自于必要商品和服务[21] - PECO的租赁组合中，86%的ABR来自于销售额排名前1或2的杂货商[17] 负面信息 - PECO在2020年疫情高峰期失去了70个基点的占用率，但在2021年中期完全恢复[162] - PECO的净营业收入（NOI）在2010年下降了270个基点，但在2011年恢复到全球金融危机前的水平[153] - PECO的租赁占用率在2009年下降了180个基点，并在2010年完全恢复[154] 其他新策略 - PECO的投资策略旨在通过充足的自由现金流和杠杆能力来增强长期价值[187] - 在过去五年中，PECO的资本支出占净营业收入的比例为3.3%，低于同行平均水平[195] - PECO的股息每股增长自首次公开募股以来为14.7%[47]