市场政策及销售情况 - 政策对症下药，效果明显，需求端政策力度较大，多个城市取消限购、调降首付比例，6月百强房企销售金额环比增长32.5%，万科自身销售也逐月上升 [2][3] - 供给端政策要求扎实推进消化存量商品房、妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，给予市场很大信心和鼓舞 [3] - 相信政策会给予市场持续支撑，未来十年需求量可保障每年10-12亿平方米的开工量，但2023年预计住宅新开工量不会超过5亿平方米，行业只要活下去就一定有机会 [4] 融资情况 - 公司获得金融机构极大支持，今年新增融资超600亿元，偿还超500亿元 [5][8] - 融资模式转型取得进展，项目白名单申报、经营性物业贷等新增149.8亿元 [6][7] - 5月获得200亿元银团贷款，6月落地交行固融资产包融资，未来将继续争取银团贷款机会 [8] 开发业务应对 - 上半年开发业务实现销售回款1186亿元，保持行业头部，全口径现房签约超240亿元 [10] - 新增投资项目表现回归预期水平，产品线建设成熟，管理精细程度加强，现房销售能力领先 [11][12][13][14][15][16] 租赁住宅及物业服务 - 租赁业务运营效率持续提升，帮助内外部盘活存量房产和土地，拓展一线城市房源 [17][18][19][20] - 万物云经营良好，蝶城运营提效显著，万物梁行继续蝉联"中国IFM综合设施管理企业TOP1" [21][22][23][24] 大宗交易 - 上半年实现资产交易回款93.4亿元，REIT和Pre-REIT基金取得积极进展 [25][26][27] - 大宗交易聚焦构建可持续的资产退出渠道、提升资产经营水平、链接广泛的资产买家 [28][29][30] 业绩及债务管理 - 二季度亏损加大主要由于结算节奏、落实一揽子方案等因素 [31][32][33][34] - 上半年借款超600亿、偿还500亿，债务结构有所优化 [36][37][39] - 下半年有关债务偿还已有安排，公开市场债务基本完成兑付 [40] 管理层增持 - 管理团队多次以个人名义增持公司股票，再次推出增持计划以表达与股东同呼吸共命运的决心 [41][42]