会议主要讨论的核心内容 地产行业基本面分析 - 地产行业经历一系列调整后,部分指标已显现底部特征,如按揭负担比、租金回报率等 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40] - 与日美同期城镇化率阶段相比,我国千人开工套数已大幅低于同期水平,显示供给端已出现超跌 [39][40][41][42][43] 政策利好对地产行业的影响 - 政府出台一系列稳定地产市场的政策,如保障性住房再贷款、租赁住房贷款支持计划等,有望提振市场需求 [18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28] - 政策推动地方国企和城投成为收储主体,有利于盘活存量资产,缓解房企资金压力 [22][23][24] 地产行业未来发展前景 - 市场预期地产行业2024年净利润同比增长将达572%,处于行业前列,主要受益于低基数效应和优质房企业绩改善 [41][42][43] - 银华房地产ETF跟踪的指数具有估值低、高股息等特点,可为投资者提供地产行业投资机会 [43][44][45][46][47] 问答环节重要的提问和回答 问题1 提问者提问 地方政府和国有房企在本次收储中将扮演什么角色,对地产行业有何积极影响?[22][23][24] 回答者回答 地方城投和国有房企将被指定为收储主体,一方面可以盘活存量资产,缓解房企资金压力,另一方面也可以利用收储资金进行新的土地拍卖,有利于促进供需平衡。 问题2 提问者提问 您如何看待近期各地出台的稳定地产市场的政策措施?[25][26][27][28] 回答者回答 近期各地出台的政策,如调整公积金政策、推动以旧换新等,有助于提振市场信心,刺激购房需求,预计将带动一线城市楼市成交的回暖。但政策效果仍需进一步观察。 问题3 提问者提问 您认为地产行业未来的成长性有多大?[41][42][43] 回答者回答 市场普遍预期地产行业2024年净利润同比增长将达572%,处于行业前列,主要受益于低基数效应和优质房企业绩改善。从估值、股息等指标来看,地产行业具有较强的投资价值。