会议主要讨论的核心内容 - 2023年公司核心业务依旧保持稳健增长,全年实现收入54.2亿同比增长4.7% [1] - 物业管理收入增速为17.5%,社区增值服务收入增速为2.3% [1] - 社区增值板块中非周期性业务收入占比持续提升至79.8% [1] - 团餐业务实现收入4.5亿元同比增长26.4%,固定资源管理服务收入1.6亿元同比增长44.7% [1] - 开发商增值服务收入增速为负的36.2%,地产关联度持续降低 [1] - 2023年公司整体利润同步增长,实现年内利润5.1亿同比增长7% [1] - 2023年实现经营现金流4.2亿元较上一年改善显著,分红比例由上年的33%提升至40% [1] - 2024年1到5月份公司收入实现个位数增长,物业管理服务依旧保持良好的稳健增长趋势 [2] - 社区增值服务较去年同期略微下降,主要是与开发商相关的周期性业务、装修业务和车位代销业务等的大幅下降 [2] - 非周期性业务、繁餐业务和固定资源管理服务业务延续去年强劲增长的趋势 [2] 问答环节重要的提问和回答 问题1 观众提问 请问节节到5月底的时候关联方还有第三方的应收这样的一个回收的情况是怎么样 [7][8] 潘总回答 从我们总体的现金流的情况我们预估今年上半年应该目标是要比去年同期要更好一点,所以对应的我们理解应该不管是关联方还是第三方应该这个贸易营收款的情况都会比去年而言这个表现的更佳 [7][8] 问题2 观众提问 请问公司现在的合约面积情况是怎么样,未来有什么特别的刺激 [9][10] 潘总回答 公司已经没有再继续大范围的去披露合约面积了,主要是因为公司的整个所谓的拓展策略也好或者说物业管理的策略也好已经慢慢的在打算从新款策略转往成量市场策略 [9][10] 问题3 观众提问 请问公司未来在永续性业务方面的发展方向是什么,短期内会有什么影响 [12][13] 潘总回答 从非业主增值或者说开发商增值来看,暂时看不到它的增长潜力,需要等待地产销售回暖。公司正在发展一些永续性的业务,如团餐和电梯服务,未来还会考虑一些与充电相关的新业务,这些业务的收入占比会逐步提高,对公司利润率也会有正面影响 [12][13][15][16][17]