报告行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[1][2] 报告的核心观点 1. 近期中央出台多项政策支持房地产市场,包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等,从需求端出发降低购房门槛及购房成本。[3][4] 2. 短期内这些政策有望提振市场信心,刺激部分刚需及首次改善客群入市,促进房地产市场加速改善。但中期来看,仍需依赖宏观经济环境、就业市场的改善及居民收入水平的提升带动市场信心修复。[4][11] 3. 此外,中央还从供给端采取措施,包括控制土地供给节奏、设立保障性住房再贷款等,以促进房地产市场平稳发展。[5][8] 4. 地方层面也密集出台政策优化房地产市场,如取消限购、支持"以旧换新"等,有助于打通一二手置换链条,提高市场交易活跃度。[10][11] 报告分类总结 政策支持 1. 从需求端出发,降低购房门槛及购房成本,包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等。[3][4] 2. 从供给端采取措施,包括控制土地供给节奏、设立保障性住房再贷款等,以促进房地产市场平稳发展。[5][8] 3. 地方层面密集出台政策优化房地产市场,如取消限购、支持"以旧换新"等,有助于打通一二手置换链条,提高市场交易活跃度。[10][11] 政策效果 1. 短期内这些政策有望提振市场信心,刺激部分刚需及首次改善客群入市,促进房地产市场加速改善。[4][11] 2. 中期来看,房地产市场平稳发展仍需依赖宏观经济环境、就业市场的改善及居民收入水平的提升带动市场信心修复。[4][11] 3. 随着土地供给的放缓以及去库存的持续推进,未来房地产市场供需结构有望逐步改善,行业有望过渡到平稳健康发展的新模式。[11]