政策调整和市场预期 - 下调首付比例至15%和25%，创1998年房改以来最低[3][4] - 取消商贷利率下限，个人公积金贷款利率下调至2.85%创历史新低[5] - 上述政策有助于降低购房成本和门槛，刺激潜在购房需求[3][4][5] 政府托底措施 - 央行设立3000亿元保障性住房再贷款，可带动银行贷款5000亿元[7][8] - 地方政府以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房[9][10][11][12] - 政府收储资金来源有限，预计在高库存城市落地效果有限[12] 政策效果及后续预期 - 多地住房公积金中心积极响应政策调整[13] - 政策调整有助于缓解房企现金流压力、化解城投风险[14] - 后续降准降息预期仍在[14]