需求端政策三连发 对行业形成较大利好 ——2024年 4月房地产行业运行情况报告 分析师 唐晓琳 闫骏 核心观点： 销售端：4月楼市量价齐跌，全国商品房销售面积跌幅较上月显著扩大4.6个百分点，单月销售面 积降至6584万平方米，30城日均销售套数较3月进一步减少267套至2313套；价格方面，70城 新建商品住宅价格和二手房价格环比跌幅出现不同程度走扩，尤其是一线城市二手住宅价格加速 下跌显示楼市不容乐观。 投资端：4月销售端持续下滑带动投资端进一步走低，1-4月房地产开发投资完成额累计降幅进一 步扩大至9.8%；房地产施工数据表现偏弱，4月新开工和竣工面积增速均保持双位数负增，施工 面积增速同比转为正增一方面受到系低基数影响，另一方面竣工面积增速的连续下降带来施工面 积的被动增长；土地市场方面，当月土地成交数据显著下滑，一线城市中上海土地市场表现好于 其他城市，但受当月供应地块区位影响，平均楼面价亦有所下滑。 政策端：4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”后，需求端配套政策显著加码。 一方面央行购房政策三连发，力度超出市场预期，对市场信心产生一定提振效果；另一方面，央 行拟设立3000亿元保 ...