报告的核心观点 - 本轮房地产去库存面临更大压力,商品住宅去化周期创新高,房地产销售和投资持续下滑,房价低迷时间更长,房企债务和期房烂尾风险冲击居民购房信心,房地产供需关系发生重大变化 [16][17][19][20][22] - 近期房地产支持政策的核心逻辑是保供给、促需求、稳房价,主要措施包括降低居民购房门槛和成本、政府收购存量商品房用作保障性住房、推动"以旧换新"等政策 [25] - 政府收储存量商品房作为去库存的重要措施,主要以存量新房为主,二手房规模较小,但存在成本收益不匹配、保障性住房需求与商品房库存错位、地方财政压力大等三大难点 [26][28][29][30] - 未来还需要继续采取放松一线城市限购、及时调整房贷政策、加大中央财政支持地方、增加优质住宅用地供给等措施,进一步支持房地产市场稳定 [34]