业绩总结 - 龙湖集团2023年末在一线城市及经济偏强的二线城市土储合计82.80%，质量较好[1] - 龙湖集团2023年实现合同销售额1,734.90亿元，同比下降13.94%[25] - 龙湖集团2023年营业收入为1,807.37亿元，较2022年下降27.87%[48] 新产品和新技术研发 - 龙湖主要靠新增天街商场稳住租金收入基本盘，未来开业的21座天街系列预计能增厚租金收入[2] - 龙湖商业地产收入在2020-2023年间稳步增长，2023年同比增长8.90%[38] - 龙湖计划在建投资物业中，2024年计划开业8家，建筑面积109.68万平方米；2025年及以后开业13家，建筑面积159.96万平方米[44] 市场扩张和并购 - 龙湖在60大城市的项目储备集中在重庆、成都、济南等城市，前2-20位城市占比55.30%[19] - 龙湖在一线城市中的土储占比为2.90%，其中广州、上海、北京和深圳为主要城市[20] - 龙湖的前20大城市主要为二线城市，土储占比达到72.40%，其中鄂州、兰州和海口等城市土储规模较大[20] 未来展望 - 龙湖在2024年偿债无忧，2025年持谨慎乐观的观点[67] - 龙湖2024年剩余现金流仍有222.91亿元、172.97亿元、123.03亿元，能度过次轮地产危机[65] - 龙湖2025年需兑付的核心构成为229.80亿元，考虑到各种因素后，手头现金预计可以兑付2025年到期债务[65]