北京市场 - 北京甲级办公楼市场租金在2023年第四季度环比增长5%[7] - 北京市场办公楼租金连续下降近5年，降幅达22%[21] - 金融与科技互联网行业在北京办公楼市场中处于领先地位，租金承付力较高[20] 上海市场 - 上海甲级办公楼市场租金持续下滑，租户保持谨慎，续租趋势延续，2023年净吸纳量为381,700平方米[49] - 上海中央商务区租金环比下降2.8%，同比下降5.6%，2023年四季度净吸纳量为99,000平方米[50] 广州市场 - 广州金融和TMT行业租赁需求回暖，2023年租金同比下降5.2%，全市空置率略有下降[58] - 广州未来十二个月将有约65万平方米的新增供应入市，空置率仍将在相对高位运行，业主可能会继续给予租金优惠[65] 深圳市场 - 深圳市办公楼市场租金同比下降7.8%，租赁成交量大幅提升[67] - 深圳市办公楼市场空置率上升至25.5%，七个新项目竣工推高空置率[69] 成都市场 - 成都科技互联网行业在办公楼市场占比稳居首位，占比高达29.6%[31] - 成都生物医药行业快速发展，在办公需求中排名第五，在优质产办样本中排名第三[33] 天津市场 - 天津市优质办公楼市场净吸纳量录得约3.6万平方米，超过去年同期水平约38%[86] - 天津甲级办公楼市场的需求增长主要来自留学教育行业疫情后的扩张需求[87] 青岛市场 - 2023年全年共有5个项目入市，为青岛办公楼市场带来约31万平方米的新增供应，供应规模及节奏与去年相当[101] - 青岛办公楼市场整体净吸纳量约为15.8万平方米，其中超过5.0万平方米的面积来自于国企自用需求[99] 未来展望 - 2024年预计迎来逾1,100万平方米的新增供应，其中一线城市将继续占据市场开发的主导地位[14] - 2024年北京办公楼市场无新项目入市，全市供应压力得到适当缓解，预计平均租金将继续下行[47]