地产投资数据 - 2023年全年房地产开发投资金额为11.09万亿元，同比下降9.6%[4] - 2023年新开工面积持平于2007年水平，仅为2019年巅峰年份的四成，同比增速为-20.4%，连续四年负增长[5] - 2023年全国房屋施工面积为83.8亿平方米，累计同比下降7.2%，自去年9月以来同比增速有所改善[7] - 2023年全国房屋竣工面积为9.98亿平方米，同比增速为17.0%，自2023年8月开始，竣工月度同比增速有所回落[8] - 2023年商品房销售面积11.17亿平，同比增速-8.5%，销售金额11.66万亿元，同比增速为-6.5%[11] - 房价连续24个月下跌，70大中城市房价数据显示新建和二手住宅价格连续22/24个月下跌[12] - 商品房待售面积6.7亿平米，较2019年底增长35%，土地溢价率整体维持低位，但部分热点区域溢价率较高[15][16] 资金来源与政策 - 2023年房地产开发企业资金来源累计同比-13.6%，主要受限于新房销售资金回笼与外部负债能力限制[23] - 房企资金来源持续负增长，主要受自筹资金和销售贡献拖累[26] - 个人住房贷款实际利率仍偏高，2023年12月为6.67%[26] - 房地产行业政策在融资端与居民需求端发力，包括货币政策加码、房企融资救助、购房政策优化放松等[17] 市场展望 - 2024年地产投资增速预计为-6.5%，较2023年略有改善但仍处于负增长区间[32] - 2024年新开工面积同比增长预计为-7%，施工面积同比增长预计为-13.2%，竣工面积同比增长预计为5.3%[34] - 2023年竣工端受保交楼政策刺激，较2022年同期回升，是为数不多回升的数据之一[36]