行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级为"看好"，维持评级 [2] 核心观点 - 新房和二手房成交面积同比增长，推进新型城市基础设施建设 [5] 推进新型城市基础设施建设，广州配售型保障性住房管理办法出台 - 中央层面：财政局化债"组合拳"加速落地，预计2028年底之前，地方需消化的隐性债务总额将从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元，平均每年消化额从2.86万亿元减为4600亿元 [6] - 地方层面：广州印发配售型保障性住房管理办法，符合产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障性住房 [6] - 苏州下调首付款比例，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20% [6] 市场端：土地成交面积同比增长，深圳土拍市场火热 - 2024年第49周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积7981万平方米，成交土地规划建筑面积4922万平方米，同比下降12%，成交溢价率为6.4% [7] - 深圳华润置地&中海以总价185.12亿元竞得南山区粤海街道地块，成交楼面价70388元/m2，溢价率46.32% [7] - 苏州2宗涉宅用地出让，分别位于工业园区和相城区，总土地出让面积62394.11m2，总规划建面124988.3m2，总起始价约19.95亿元，最终2宗地块均底价成交，共收金19.95亿元 [7] 销售端：新房成交同比增长，二手房成交同环比增长 - 2024年第49周，全国68城商品住宅成交面积333万平米，同比增加13%，环比下降13%；年初至今68城成交面积达13206万平米，累计同比下降27% [7] - 2024年第49周，全国20城二手房成交面积为137万平米，同比增速-27%，前值20%；年初至今累计成交面积8947万平米，同比增速-3%，前值-2% [7] 融资端：国内信用债发行规模同比下降 - 2024年第49周，信用债发行114.4亿元，同比增加16%，环比减少19%，平均加权利率2.32% [8] - 信用债累计发行规模3845.2亿元，同比减少8% [8]